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管租法到期在即 房東房客鬥爭白熱化

房客抱怨租金太高 房東堅持報銷修繕費 立法者要取消目前法律 州長只要改革

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【大紀元2019年06月07日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)目前的租金管制法將於本月15日到期,州民主黨參眾兩會已經準備好一個被稱為「通用租金管制法」(Universal Rent Control)的9條提案,嚴格限制今後房東在修繕房屋之後提高租金的可能性。昨日(6日)房客組織從上州轉戰到紐約市,再一次舉行集會支持民主黨的提案。房東這邊也沒有閒著,當日出爐一個報告,警告這些提案會終止房屋的維修,對城市經濟造成數百億美元的損失。

兩天前在州府舉行抗議活動並有數人被捕的「上州下州房屋聯盟」(Upstate Downstate Housing Alliance)在市政廳花園再一次舉行集會,要求州長庫默簽署「通用租金管制」法案包中的9項法案。市主計長、市議長以及一些市議員都到場表示支持。

但是庫默此時的態度趨向於「改革」原來的管租法,而不是全部取消。原因很簡單,因為9項提案包含取消房東在完成「重大資本改善」(MCI)和「個人公寓改善」(IAI)後漲房租的權利。如果房東不能補償回來他們修房子投入的錢,今後誰還會維修房屋呢?

州長主張:「你得讓人做資本投入,但是你別讓他的報銷超過他的資本投入。」

週四,代表25,000房東的「租金穩定協會」(the Rent Stabilization Association)發布一個獨立調查顯示,只2018年一年房主們就在穩租房子上面新投資了133億美元,用來升級、維護、改進和其它操作。

該組織總裁史特拉斯伯格(Joseph Strasburg)對《每日新聞》表示,如果立法者取消由重新投資而發生的租金上漲,「將導致成千上萬個工作的損失以及數十億美元的產值及稅收的喪失」。

雖然此前眾議會議長希斯提(Carl Heastie)和參議會多數黨領袖考辛斯(Andrea Stewart-Cousins)信誓旦旦地表示,他們已經為9項提案獲得了足夠的支持率,但是根據昨天下午《紐約郵報》的消息,州議會的成員對此態度並不明朗,因為幾個立法者都透露他們在過去兩週內從來沒有對此討論過。

庫默昨天對WAMC電台表示了「你通過我就簽字」的態度,但是他認為參議會不會通過。

而本屆州議會不日就要休會了,此前最有可能的解決辦法是延期目前的法律;等新法出臺後,把紐約市周邊地區和上州都納入同一套管租體制中。◇

責任編輯:家瑞

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