site logo: www.epochtimes.com

紐約市穩租房漲租 房東房客都不滿

1年租約的漲1.5% 2年租約的漲2.5% 全市100萬套穩租房房客受影響

人氣: 105
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年06月28日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)週二(24日)晚上,一年一度的市「租金指導委員會」(Rent Guideline Board)的租金漲幅投票大會在曼哈頓的柯柏聯盟學院(Cooper Union)禮堂舉行。投票結果是:從今年10月1日開始全市穩租房租金漲價。像往年一樣,對於這個結果,不僅房客們憤怒,房主們也不滿。

根據市府官網,9人「租金指導委員會」以5比4的票數決定:全市240萬人所住的100萬間租金穩定房屋的租金從10月1日開始漲價,漲幅為:一年租約漲1.5%;兩年租約漲2.5%;這個漲幅和去年一致。

房客組織NoMoreRentIncreases的推特視頻上可以看出,當時投票的現場場面非常火爆,房客們對這個結果齊聲喊:「無恥!無恥!」(Shame on You!)

公益官威廉姆斯在推特上表達譴責:「在阿爾伯尼取得勝利之後,紐約市這裡卻給困難的房客們增加了巨大的負擔。」

房主們對這個結果也非常氣憤。代表全市25,000個房東的「租金穩定協會」(Rent Stabilization Association)在推特上寫道:「市長白思豪再一次創造了史上最低的租金指導標準!一年合同1.5%,兩年合同2.5%……過去六年裡租金只漲了5.25%,而實際上的操作成本上漲了21%!」這裡面的成本包括燃料、物業稅和維護房屋等所有費用。

從這個租金指導委員會過去多年的數字可以看出,今年的漲幅是非常平緩的。上個世紀80年代的時候,兩年租金漲幅最高可以達到14%;彭博當市長的時候,把漲幅限制在3.25%。2015年,房客們贏得了史上第一次的零漲幅;2016年保持了零漲幅;到了2017年又開始平緩增長起來。

租金指導委員會由9人組成,其中除了兩個房東代表、兩個房客代表外,其餘都是白思豪指派的房屋方面的經濟學家,所以人們認為市長通過這個委員會控制著紐約的穩租房租金。

委員會在投票前會舉辦多次的公聽會,讓各方上臺發言,表達心聲;最後一天才投票表決。

那麼剛剛州議會通過並由州長簽署的保護房客法案,和這個紐約市穩租房的指導漲幅之間是什麼關係呢?前者規定的,是在市委員會規定的漲幅限制之外的事情。也就是說,在這次所謂的全民租金法通過之前,房東可以通過很多途徑漲房租,比如變空置、房屋裝修等,而現在房東就沒有這個權利了。

「租金穩定協會」總裁斯特拉斯堡(Joseph Strasburg)對《紐約時報》表示,州的改革法恰恰會損害他們旨在保護的房客們。

「(市的)持續的不足的漲幅指導和最近的州租金改革法都將毫無疑問地導致城市已經老化的房屋儲備的進一步惡化。」他說,「他們所做的一切都在傷害他們想要保護的人——房客。」

上面所指的「租金穩定」房都是1974年以前建設的、當時開發商享受了特殊的地稅減免待遇的住宅,一般都有六個以上的單元。如果你住的是市場房,你就不受州和市的所有租金規定影響,因為房租只是房東和房客雙方的事情。◇

責任編輯:家瑞

評論