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眾議會穩租房提案會讓更多人逃離紐約

紐約欲禁止穩租房房東在進行「主要資本改善」(Major Capital Improvement)和「個人公寓改善)(Individual Aprtment Improvement)後加房租。 (大紀元資料圖片)

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【大紀元2019年05月21日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)上個月,州眾議會議長希斯提(Carl Heastie)以及其他民主黨眾議員提出提案包,欲禁止穩租房房東在進行「主要資本改善」(Major Capital Improvement,即MCI)和「個人公寓改善)(Individual Aprtment Improvement,即IAI)後加房租;並取消「空置解除管制」(Vacancy Decontrol)。有媒體指出,這種極端作法會讓更多人,即房地產資金逃離紐約市。

商業雜誌《克萊恩》法律專家表示,雖然有個別壞房東鑽法律的空子,亂漲房租或者盡力逃脫管制,最終讓房子變成市場房賺大錢,但是眾議會這個新的穩租房法案包對千百萬的房主也有失公允。

如果這些提案被通過變成法律的話,就從根本上阻斷了所有穩租房變成市場房的渠道,而只允許「租金指導委員會」每年提高1%的租金。這個方法確實保護了一些穩租房裡的房客,但是也會產生以下嚴重問題:

(1)誰還會維修房子?每年穩租公寓樓的修繕費用高達數十億美元,如果新提案通過,那麼這些錢就別指望有人投入了。

(2)如果房子不及時維修,房屋條件勢必會持續下降,房子的價值也會不斷貶值。在過去一年半中,紐約的房子價值已經下滑了15%,有人預測,新法實施後,房屋價值會下降35%。

(3)最關鍵的是,房子價值下降,房屋稅就收不上來,城市各項預算就會降低,這會影響到所有的紐約人。

(4)房產投資者會毫無疑問地逃離紐約。

(5)房屋儲存會惡化到上個世紀的60和70年代的情況,也就是那個時候,為了提高房屋價值才產生的IAI的計畫,鼓勵房東修繕房屋。

另外,這個法案包在技術上說也自相矛盾:如果你都要求穩租房屋即便空置也不能解除管制而變成市場房的話,你還幹嘛要禁止房東在維修後漲房租呢?因為他漲到哪裡去,即便趕跑了房客,沒人住在房子裡,這個房子還是穩租房嘛。◇

責任編輯:家瑞

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