【大紀元2019年05月21日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）上個月，州眾議會議長希斯提（Carl Heastie）以及其他民主黨眾議員提出提案包，欲禁止穩租房房東在進行「主要資本改善」（Major Capital Improvement，即MCI）和「個人公寓改善）（Individual Aprtment Improvement，即IAI）後加房租；並取消「空置解除管制」（Vacancy Decontrol）。有媒體指出，這種極端作法會讓更多人，即房地產資金逃離紐約市。
商業雜誌《克萊恩》法律專家表示，雖然有個別壞房東鑽法律的空子，亂漲房租或者盡力逃脫管制，最終讓房子變成市場房賺大錢，但是眾議會這個新的穩租房法案包對千百萬的房主也有失公允。
如果這些提案被通過變成法律的話，就從根本上阻斷了所有穩租房變成市場房的渠道，而只允許「租金指導委員會」每年提高1%的租金。這個方法確實保護了一些穩租房裡的房客，但是也會產生以下嚴重問題：
（1）誰還會維修房子？每年穩租公寓樓的修繕費用高達數十億美元，如果新提案通過，那麼這些錢就別指望有人投入了。
（2）如果房子不及時維修，房屋條件勢必會持續下降，房子的價值也會不斷貶值。在過去一年半中，紐約的房子價值已經下滑了15%，有人預測，新法實施後，房屋價值會下降35%。
（3）最關鍵的是，房子價值下降，房屋稅就收不上來，城市各項預算就會降低，這會影響到所有的紐約人。
（4）房產投資者會毫無疑問地逃離紐約。
（5）房屋儲存會惡化到上個世紀的60和70年代的情況，也就是那個時候，為了提高房屋價值才產生的IAI的計畫，鼓勵房東修繕房屋。
另外，這個法案包在技術上說也自相矛盾：如果你都要求穩租房屋即便空置也不能解除管制而變成市場房的話，你還幹嘛要禁止房東在維修後漲房租呢？因為他漲到哪裡去，即便趕跑了房客，沒人住在房子裡，這個房子還是穩租房嘛。◇
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