【大纪元2020年09月08日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约小房东（poagny.com）在9月1日至9月4日对房东进行8月份租金调查。结果显示，8月份的租金拖欠率是过去五个月以来最低，这是自调查开始以来最好的月份。然而，尽管租金拖欠率与往月比少了，但一些房东不仅继续将他们的房屋空置，而且计划空置率比前两个月还要高， 达到了42%（见图1）。
“纽约小房东”的创始人何德邻将计划空置率的增加归因于8月份州长对暂停驱逐令的延期。
现在，76%的“纽约小房东”组织成员报告说，他们所有的房客都有合法身份。 “纽约小房东”的创始人何德邻说，八月的数据走势让人觉得“有没有合法身份”和拖租率有关。但统计发现，有无合法身份和拖租率只在6、7月时有点关系。数据显示，对房东来说，房客用现金交租比房客是非法移民拖欠租金的风险要大。何德邻分析，这或和房客所从事的职业有关，现金收入的职业在此次疫情中受到的冲击较大。
何德邻说，史坦顿岛的租金拖欠率一直传说高于布碌崙和皇后区。 但是，他经过五个月的数据搜集发现，这是谣言。 数据显示，史坦顿岛过去5个月中的租金拖欠率有3次低于皇后区（见图2和表1）。 在8月份，皇后区和史坦顿岛之间的差异仅为3%。
瘟疫初期，布碌崙的租金拖欠纪录与皇后区相似，并在6月和7月拉开距离。 但是，其拖欠率现在正在缩小差距（见图2和表1）。
何德邻说，纽约州的许多物业管理者都羡慕新泽西州房东较少被房客拖欠租金的情形。 但是，这5个月的数据表明，新泽西州现在的违约率略高于纽约市（见图3和表1）。 从5月到7月，新泽西州的房东只享受了三个月的好运气。
“纽约小房东”组织宣布，前州参议员汉密尔顿（Jesse Hamilton）已决定代表“纽约小房东”的会员打地税和打房屋官司，同时，汉密尔顿（Jesse Hamilton）任州参议员时的华裔助理赵靖桉（Kenneth Chiu）将担任“纽约小房东”组织的高级顾问。
何德邻说，为了向房客提供更多元化的住房选择，他们提倡更平衡的租赁市场，将在9月26日为小房东举办减地税讲座，并讲解代表房东的团购服务（如追讨欠租），让会员能够享受到平时没能力购买的产品和服务。◇
责任编辑：李悦
