北京海淀学区房价爆涨 50天上涨120万

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【大纪元2021年01月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京学区房价在今年开始大幅上涨,有学区房不到50天价格便上涨了120万元(人民币,下同),有中介表示,北京学区房价还有上涨空间。

据《中国经营报》报导,海淀区上地学区内某房产中介表示,同样是上地东里面积为59.5平方米的房子,2020年12月初的成交总价为815万元,到2021年1月19日成交价格则涨到了935万元,上涨了120万,不到50天,涨幅接近15%。而2020年7月至今,该地区域学区房价的平均涨幅已经达到30%。

报导表示,海淀区的学区房大热的主要原因和海淀区入学规定有关。

在北京家长圈子中流传着一句话:“西城拼父母,海淀拼娃。”有中介表示:“相对西城,海淀学区众多,学校也更多,挑选余地更大。”

海淀最好的六所初中(人大附中、首师大附中、清华附中、101中学、十一学校、北大附中并称为“海淀六小强”)几乎都不支持划片入学,需要孩子自己考,只要学籍在海淀,就有考试资格。而西城划片居多,所以,海淀区能给孩子的未来带来更丰富的可能性。

另外,原本打算送孩子到国外读书的家庭,因为瘟疫不得不留在国内,这些家庭大多也把孩子送到海淀区上学,很多人决定购买海淀学区房。

市场需求太大将海淀区的学区房价推了上去。有中介表示,受疫情影响,2020年初积攒下的存量二手学区房源在去年10月后的三个月内几乎消耗完了,相对差一点的房子也卖完了。现在,海淀多个学区一房难求。有的甚至在签约的前期业主坐地涨价50万,也被买走。

“现在我们根本就没机会帮客户跟业主谈价格,客户的心态也很简单,不求降价,只求不要涨。”一中介说。

不仅仅是北京,大陆另一座一线城市深圳的学区房价也暴涨。日前,深圳市福田区百花片区的一处二手房卖出了每平米29.5万/平米的高价,此房被称为“全国最贵学区房”。

其实深圳的学区房的价格在2020年下半年已经历了暴涨。“乐有家”统计了50个深圳受关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅,其中罗湖的金丽豪苑上涨了66.58%,南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场的涨幅也超过了50%。

在大陆,学区房的价格一直居高不下,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,主要是跟教育资源分配不均匀有直接关系。只有全市的教育资源平均分布,不存在特别好的学区,才有可能减弱这类住房价格的升幅。#

责任编辑:林琮文

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