【大纪元2021年01月26日讯】文：Wayne Wang王博士・硅谷地产/Aillion Inc.
四年一度的美国大选已落幕，新任总统拜登上任，接下来民主党执政的四年对房地产会有更大的帮助或什么影响吗？请看笔者分析。
对于房地产行业来说，房地产市场行情，在不同的政党领导下，会有怎么样的表现形式呢？如果你是房地产投资者，或者只是普通的有房一族，又或者你打算近期或未来购买房地产，那么你一定会想知道，究竟哪一个政党执政，会对美国房地产市场更为有利。
首先，我们来看一下在过去的几十年间里，不同政党执政时对房地产市场的影响。（表一）
从表一的数据可以看出，从1969年到2019年的50年间，美国一共经历了9任总统，其中民主党人4位，共和党人5位。这些总统是尼克松、福特、卡特、里根、布什、克林顿、小布什、奥巴马和川普。
在上述总统任期内，除了尼克松因为水门事件被弹劾之外，其余的总统都是完成了正常的任期。从上面的表格中，可以明显看到，美国房地产市场在民主党总统的领导下，会成长得更快一些。
具体地说，共和党总统领导下房地产增值速度最快的是福特，从1974年到1977年，美国房地产的中值年平均增长26.66%。最差的是老布什党政期间，房地产中值的年平均增长率，不增反降了1%。其他3位共和党总统当政期间，美国的房地产市场增长速度也是普遍偏慢。比如，里根在位期间，美国房地产中值的年均增长率是10.26%，小布什期间是1.20%，川普前两年的年均增长率为5.08%。
相反，在民主党总统当政期间，美国的房地产市场的中位数增长相对较快。比如尼克松期间是8.57%，卡特期间是18.23%，克林顿期间是4.92%，奥巴马期间则是11.95%。
那么在福特任职总统的3年里，美国房地产中值增长了80%，这是一个非常不正常的增长速度。我查了一下历史数据，美国在1974年10月28号实施了《平等信用机会法案 》。这个法案规定任何贷款公司对于贷款人都不能有任何种族、颜色、宗教、国家来源、性别、婚姻状态、年龄等的歧视。这个法案给一大批以前没法贷款的购房人提供可以购买房屋的机会，从而导致了3年时间里，房地产市场大大增长。
可以预测，在未来4年里，美国的房地产市场还会继续延续快速增长的情形。考虑到目前没有像克林顿时代互联网技术的大发展那样，房地产市场的成长受到了一定的影响。未来几年，房地产市场的年平均增长率会达到5% 以上。因此，对于房地产投资的客人来说，这是一个宝贵的黄金时期。#
Wayne Wang王博士
硅谷地产/Aillion Inc.
手机：510-366-1986
微信：WanlongWang
声明：本文仅是笔者观观点，非本报立场。
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
欢迎加入我们的湾区地产脸书专页
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊载于旧金山1月23日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
