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两党执政,谁主美国房地产的市场浮沉?

表一:不同政党主政下房地产市场的变化情况。(Wayne Wang提供)

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【大纪元2021年01月26日讯】文:Wayne Wang王博士・硅谷地产/Aillion Inc.
四年一度的美国大选已落幕,新任总统拜登上任,接下来民主党执政的四年对房地产会有更大的帮助或什么影响吗?请看笔者分析。

对于房地产行业来说,房地产市场行情,在不同的政党领导下,会有怎么样的表现形式呢?如果你是房地产投资者,或者只是普通的有房一族,又或者你打算近期或未来购买房地产,那么你一定会想知道,究竟哪一个政党执政,会对美国房地产市场更为有利。

首先,我们来看一下在过去的几十年间里,不同政党执政时对房地产市场的影响。(表一)

表一:不同政党主政下房地产市场的变化情况。(Wayne Wang提供)

从表一的数据可以看出,从1969年到2019年的50年间,美国一共经历了9任总统,其中民主党人4位,共和党人5位。这些总统是尼克松、福特、卡特、里根、布什、克林顿、小布什、奥巴马和川普。

在上述总统任期内,除了尼克松因为水门事件被弹劾之外,其余的总统都是完成了正常的任期。从上面的表格中,可以明显看到,美国房地产市场在民主党总统的领导下,会成长得更快一些。

具体地说,共和党总统领导下房地产增值速度最快的是福特,从1974年到1977年,美国房地产的中值年平均增长26.66%。最差的是老布什党政期间,房地产中值的年平均增长率,不增反降了1%。其他3位共和党总统当政期间,美国的房地产市场增长速度也是普遍偏慢。比如,里根在位期间,美国房地产中值的年均增长率是10.26%,小布什期间是1.20%,川普前两年的年均增长率为5.08%。

相反,在民主党总统当政期间,美国的房地产市场的中位数增长相对较快。比如尼克松期间是8.57%,卡特期间是18.23%,克林顿期间是4.92%,奥巴马期间则是11.95%。

那么在福特任职总统的3年里,美国房地产中值增长了80%,这是一个非常不正常的增长速度。我查了一下历史数据,美国在1974年10月28号实施了《平等信用机会法案 》。这个法案规定任何贷款公司对于贷款人都不能有任何种族、颜色、宗教、国家来源、性别、婚姻状态、年龄等的歧视。这个法案给一大批以前没法贷款的购房人提供可以购买房屋的机会,从而导致了3年时间里,房地产市场大大增长。

可以预测,在未来4年里,美国的房地产市场还会继续延续快速增长的情形。考虑到目前没有像克林顿时代互联网技术的大发展那样,房地产市场的成长受到了一定的影响。未来几年,房地产市场的年平均增长率会达到5% 以上。因此,对于房地产投资的客人来说,这是一个宝贵的黄金时期。#

Wayne Wang王博士
硅谷地产/Aillion Inc.
手机:510-366-1986
微信:WanlongWang

声明:本文仅是笔者观观点,非本报立场。



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本文刊载于旧金山1月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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