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兩黨執政,誰主美國房地產的市場浮沉?

表一:不同政黨主政下房地產市場的變化情況。(Wayne Wang提供)

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【大紀元2021年01月26日訊】文:Wayne Wang王博士・硅谷地產/Aillion Inc.
四年一度的美國大選已落幕,新任總統拜登上任,接下來民主黨執政的四年對房地產會有更大的幫助或什麼影響嗎?請看筆者分析。

對於房地產行業來說,房地產市場行情,在不同的政黨領導下,會有怎麼樣的表現形式呢?如果你是房地產投資者,或者只是普通的有房一族,又或者你打算近期或未來購買房地產,那麼你一定會想知道,究竟哪一個政黨執政,會對美國房地產市場更為有利。

首先,我們來看一下在過去的幾十年間裡,不同政黨執政時對房地產市場的影響。(表一)

表一:不同政黨主政下房地產市場的變化情況。(Wayne Wang提供)

從表一的數據可以看出,從1969年到2019年的50年間,美國一共經歷了9任總統,其中民主黨人4位,共和黨人5位。這些總統是尼克松、福特、卡特、里根、布什、克林頓、小布什、奧巴馬和川普。

在上述總統任期內,除了尼克松因為水門事件被彈劾之外,其餘的總統都是完成了正常的任期。從上面的表格中,可以明顯看到,美國房地產市場在民主黨總統的領導下,會成長得更快一些。

具體地說,共和黨總統領導下房地產增值速度最快的是福特,從1974年到1977年,美國房地產的中值年平均增長26.66%。最差的是老布什黨政期間,房地產中值的年平均增長率,不增反降了1%。其他3位共和黨總統當政期間,美國的房地產市場增長速度也是普遍偏慢。比如,里根在位期間,美國房地產中值的年均增長率是10.26%,小布什期間是1.20%,川普前兩年的年均增長率為5.08%。

相反,在民主黨總統當政期間,美國的房地產市場的中位數增長相對較快。比如尼克松期間是8.57%,卡特期間是18.23%,克林頓期間是4.92%,奧巴馬期間則是11.95%。

那麼在福特任職總統的3年裡,美國房地產中值增長了80%,這是一個非常不正常的增長速度。我查了一下歷史數據,美國在1974年10月28號實施了《平等信用機會法案 》。這個法案規定任何貸款公司對於貸款人都不能有任何種族、顏色、宗教、國家來源、性別、婚姻狀態、年齡等的歧視。這個法案給一大批以前沒法貸款的購房人提供可以購買房屋的機會,從而導致了3年時間裡,房地產市場大大增長。

可以預測,在未來4年裡,美國的房地產市場還會繼續延續快速增長的情形。考慮到目前沒有像克林頓時代互聯網技術的大發展那樣,房地產市場的成長受到了一定的影響。未來幾年,房地產市場的年平均增長率會達到5% 以上。因此,對於房地產投資的客人來說,這是一個寶貴的黃金時期。#

Wayne Wang王博士
矽谷地產/Aillion Inc.
手機:510-366-1986
微信:WanlongWang

聲明:本文僅是筆者觀觀點,非本報立場。



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本文刊載於舊金山1月23日地產版

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責任編輯:李曜宇

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