华埠新大楼规划更新 重社区效益

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【大纪元2021年01月30日讯】(大纪元记者刘景烨波士顿报导)华埠对面Lincoln街125号(囍临门酒楼)改建办公大楼的计划已经过2年酝酿。1月26日,开发商Oxford地产公司及其合作伙伴向纽英崙中华公所报告了最新策划案。相比之前的方案,最新的建筑规划大幅降低了新楼高度,减小了商务办公区域,扩大了1楼零售区域,还将改善附近的公共空间。

现存大楼的中国超市对面是一块三角形区域,Oxford公司计划将其改造为公园。(刘景烨/大纪元)

Lincoln街125号位于波士顿华埠“天下为公”牌楼对面,华埠和皮革区(Leather District)之间。目前,这里是一栋5层大楼,1楼有囍临门酒楼,2、3、4楼是停车场,顶层是办公室。加拿大开发商Oxford地产公司计划将其改建为225呎高的办公大楼。

在2019年6月的听证会中,多名皮革区、华埠的居民反对当时的办公楼规划。有居民提出,新大楼可能加重交通堵塞,破坏两个社区的风貌,阻碍通风和光照,还会逼走中国超市(C-Mart)和囍临门酒楼。

Oxford公司承诺建设公共公园。(网络会议截图)
现中国超市对面的三角形开阔地将变成公园。(网络会议截图)

Oxford公司代表麦高文(Mark McGowan)在中华公所的网络会议上说,他们已修改了建筑规划,使新楼高度比旧规划矮115呎。新楼的室内总面积为39万3500平方呎,比旧规划减少约23万平方呎。楼内停车位数量也从275个减少到150个。与此同时,1楼零售区总面积为8500平方呎,比旧规划增加4400平方呎。

Oxford代表谈到,现存大楼的中国超市已经关门,且没有计划重新营业,而囍临门酒楼则希望留在原址营业。为此,该公司将资助囍临门寻找临时店面,并在新楼竣工后让酒楼回迁。对于现中国超市的店面,Oxford公司将寻求小型、经济的零售商家入驻。

Lincoln街125号目前是停车楼。Oxford公司希望将其改建为225呎高的办公大楼。(刘景烨/大纪元)

除了建造新楼之外,开发商还承诺扩宽周边人行道,并在楼下的开阔区域建设公共公园。新公园将有公共桌椅、石砖路面、喷泉、Bluebikes公共自行车站、更多植被,以及更好的照明设施。此外,新大楼的外观也将贴近附近社区的整体特色。

在预计3年的建设期间,开发商承诺减小噪音、改善周边照明,并在网上实时通报工程进展。

麦高文谈到,Oxford公司还将资助附近社区的职业基金和住房基金,并为社区居民提供奖学金。

公园安全问题引忧虑

中华公所主席郑慧民提出,华埠牌楼附近的公园在安全方面可谓“失败品”,常有游民在那里饮酒、吸毒、随地大小便。因而他对Oxford公司提出的公共公园方案有所疑虑。

麦高文回应称,Oxford公司在其它地区的成功项目表明,安全问题会得到保障。在新楼建设期间和建成之后,保安人员会在附近巡逻。此外,由于空间开阔、照明改善、商业活动增加、人流量增大,新的公共区域将不利于不法人士隐藏活动。◇

责任编辑:冯文鸾

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