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涨翻天 第三季北台四区新案均价创历史新高

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【大纪元2021年10月21日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)房市研调媒体住展杂志21日发布,本季北台湾新成屋预售屋房价创历史新高,年涨幅达6.2%。房仲业者反应,近四成民众认为,下一季房价上涨,购屋须调整步调,避免过长的“犹豫游戏”(考虑时间)。

据住展杂志统计,第三季各县市新建案房价年涨幅约6.2%,较第二季高出约0.1%,续创2018年房市反弹以来最大涨幅。台北市房价达到每坪93.7万元,创历史新高,季涨1.1%,年涨7%;新北市每坪42.5万元,距历史高点每坪42.9万元仅剩一步之遥,季涨1.9%,年涨5.5%。

桃园、基隆与新竹县市呈现蛋黄、蛋白多线齐涨。基隆第三季房价涨至每坪22.1万,季涨约1.8%,年涨约4.7%;桃园升到每坪25.8万元,季涨约2.4%,年涨约8.4%;新竹县达到24.7万元,季涨2.1%,年涨7.4%。

住展杂志研发长何世昌表示,虽然房地合一税新制上路后,短期投机客买盘退出市场,但因刚性与置产需求仍强,新建案市场价量齐扬,涨价潮全面启动。去年还只是小涨潮,今年天一亮已经水淹金山寺了。

展望第四季,外部环境方面,由于国内外销出口成长力道强劲,支撑经济成长,加上通膨继续升温,刺激国人置产需求,整体有利房市发展;内部环境,今年供给紧俏问题悬而未解,以及预售屋实价登录助涨房价效应快速发酵,建商与中古屋主都比高不比低,售价愈垫愈高,预料房价易涨难跌。

另外,中信房屋21日发布统计,据9月的调查,42%的受访者认为,第三季国内景气较第二季差。房价感受度方面,56%受访者虽认为房价约略保持平稳,但感受房价上涨的比重却仍有38%,明显高于感受下跌的6%。对于第四季房价,预期上涨的比重有39%,高于看跌房价的10%。

中信房屋研展室副理张汉超表示,受国际原物料上涨影响,预售及新成屋房价蠢蠢欲动,但考量市场对房价的接受度,建商基本上不太可能将增加的物价成本大幅反映在售价,可能的因应方式是改推总价较低的产品,或是在土地成本较低的区域推案。

张汉超表示,中古成屋市场回归市场机制,屋主想高卖得看市场是否买单。在物价上涨年代,卖方必须对售屋开价拿捏合宜,买方想取得理想房价,也要想方设法缩短考虑时间,避免过长的“犹豫游戏”。

责任编辑:吕美琪

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