网文:大陆房产中介道破楼市真相

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【大纪元2021年10月22日讯】中共国家统计局10月20日发布的今年9月份70城房价数据显示,有36座城市新房房价下跌,房价下跌城市较8月增加16个;52座城市二手房房价下跌,房价下跌城市较8月增加18个。而70个城市的新房价格指数环比下降0.1%,这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

大陆房产专栏作家,专注房地产研究的自媒体“房产新谈”10月22日在网易号撰文透露了大陆目前的房地产真实现状。

以下是“房产新谈”《一位房产中介一语道破楼市真相,众网友坦言:这才是楼市真正现状》一文(因篇幅原因,略有删减)。

房子在我们国家的人们心目中不仅仅是一个居住的位置,同时还是财富的象征。更重要的是,绝大部分人一直坚信房子可以不断升值,能够持续不断地给人们带来财富。另一方面,受“有房才有家、先成家再立业”的传统思想影响,我们国家的人们对房子有格外的情感,认为房子就是家的象征,因此在多重因素的影响下,房子成为了人们爱购买的东西。特别是在房价大涨的时候,很多人都去购买房子,没钱借钱也要买房,因为在人们看来,只要将房子买到手,就可以坐等挣钱了。

不可否认,在过去20多年里,我们国家的总体房价一直是涨多跌少,就算房价下跌,也会很快止跌反弹并且继续创新高,只要是在过去买了房子的人,基本上都挣钱了。

正是因为这个原因,人们越来越热衷于购买房子,在很多人的认知中,房价就是只涨不跌的,只要买了房子,就可以等着挣钱了。

但是房价真的可以永远上涨下去吗?很明显是不可能的,说到底房子是给人居住的,并且还是一个商品,商品的价格最终还要由供需关系来决定。进入2021年,当局加强了对房地产调控,根据统计数据显示,在1~8月份,全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次,平均每天都有1.75次。

面对这么密集的楼市调控政策,人们对楼市的信心越来越不足,很多准备买房的购房者都开始犹豫了起来。现在有人看跌房价,也有很多人一直坚定看涨房价。那么,未来的房价走势到底如何呢?对此,一位房产中介一语道破楼市真相,众网友坦言:这才是楼市真正现状。

笔者一位从事房产销售的中介朋友坦言:过去自己都是建议二手房业主提高售价,而今年以来,公司一直要求他们给业主打电话,要求业主降低挂牌价可以看出,笔者这位中介朋友一句道破了目前楼市的真相,房价真的在下跌,房产中介也不再像过去那样一直鼓吹房价上涨了。很多网友都表示,这才是楼市真正的现状,房价降低,二手房不降价根本就卖不掉,房产中介为了卖房子赚中介费,只能劝说业主降低挂牌价。

这就是目前楼市的真相,房子不好卖,二手房更不好卖,看似房价没有怎么跌,但是想按照这样房价出售,房子根本就卖不掉。只有卖掉的房子才算是财富,而卖不掉的房子只能算是纸面上的财富。大家可以看看目前的二手房房价,不少小区的二手房挂牌价整体都下跌了不少。并且这还不是最终的售价,因为在目前的市场属于买方市场,房子的售价还有很大的议价空间。更重要的是,笔者这位中介朋友还表示,现在购房者的心态已经变了,他碰到的很多购房者买房并不着急,只有碰到符合他们心理价位的房子,购房者才会决定买房子。在这种情况下,二手房售价会不断被压低,二手房业主可能最开始并不愿意降价卖房,但是在经历更长一段时间都卖不掉房子,并且在周边二手房成交价不断降低的影响下,最终很多业主也都会认清现实,选择降低挂牌价。

目前,全国各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增,根据统计数据显示,目前成都、南京、郑州、武汉、北京、重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套,其中重庆市(仅城区)的二手房挂牌量更是已经超过20万套。另外,在今年6月份,南京的二手房挂牌量还在11万套,但是到了9月份,南京的二手房挂牌量已经超过14万套,3个月激增3万套。而在南京的二手房挂牌量在不断激增的同时,在过去几个月里,南京的二手房成交量和成交价却在持续降低,这意味着未来南京的二手房将会越来越难卖了。

由此可见,楼市环境确实已经发生了转变,不要再盲目相信买房就能挣钱的口号了,也不要再盲目相信房价只涨不跌了。在“房住不炒”的长期调控下,目前人们的购房观念已经发生了转变,楼市也已经慢慢进入买方市场。随着炒房客慢慢退出楼市,人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖,在二手房市场,看似房价没有下跌多少,其实只是有价无市而已。

责任编辑:刘毅

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