缴房产税截止日将近 有人为何收到额外账单?

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【大纪元2021年11月24日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)又到了一年中缴纳房产税(Property Tax,也叫地税)的季节。从10月份起,很多洛杉矶县的屋主已陆续收到了常规地税账单,但还有一些屋主收到了从未见过的“疏漏评估”(Escaped Assessment)账单。为此,洛县估值官(Los Angeles County Assessor)办公室给出解答。

拥有房产的屋主每年都需要缴纳地税。在加州,官方的地税单每年自动分成两期,允许屋主分两次付清账单。

第一部分税款于11月1日到期缴纳,如果屋主到了12月10日的截止日时仍未支付,就会产生10%的罚金;第二部分税款于次年的2月1日到期缴纳,如果到4月10日逾期不交,会产生10%外加10美元的罚金。

屋主可以上网付款、电话付款,也可以使用信用卡、银行卡或邮寄支票等方式付款。不过,由于疫情的限制,洛县税务官办公室建议屋主避免临近截止日时再付款。届时,如果该办公室没有按时收到款项,屋主将面临罚款。

什么是“疏漏评估

洛县估值官潘杰夫(Jeffrey Prang)办公室表示,除了常规地税账单外,某些屋主在特定情况下,还会收到额外的调整房地产税账单,收到的时间因人而异。这类账单会附有一个标题为“Escape Assessment Installment Plan Application(Four-Pay Plan)”,即“疏漏评估分期付款计划申请(四期付款计划)”的黄色插页。

“疏漏评估”是对房产评估价值的修正,通常是因县估值官办公室发现了某些被遗漏的财产。

屋主收到“疏漏评估”最常见的原因包括:未报告的新建筑,因死亡而未按法律要求向估值官报告的产权变更,拥有不动产的法人实体(有限公司、企业等)的所有权或控制权发生变化,迟交或不交商业财产报表,又或者在审计中被发现额外的商业财产,以及取消豁免权。

估值官办公室也会对一些房产进行重新审查和评估,以确定是否调整地产税。有可能导致重新评估的情况多因屋主对房屋进行改造或维修,这包括在原房屋结构基础上加建房间、车库、浴室、额外的居住空间,增加一个或多个楼层,将未完工的地下室或阁楼改建为居住空间,加装电梯,以及加盖“附加居住单元”(ADU,俗称祖母屋或后院房)。

潘杰夫办公室提醒房主,若房产记录出现变更,应及时报告。

每年地税金额小有浮动属正常现象

加州平税局(BOE)表示,屋主每年支付的地税金额都是以房产的评估价值为基础,也称为“基年价值”,该价值是由各县估值官决定,以屋主当年购买房产时的估价为参考标准。

由于房地产的价值是浮动的,因此屋主每年所需缴纳的金额或多或少也会出现一些变化。不过,根据加州房产税法的规定,年增长幅度不超过2%。

如果变更幅度太大,或屋主不同意所在县估值官评估的价值,可以先与县估值官办公室的工作人员进行协商。若最终无法达成协议,屋主可以向平税局提出申诉。◇

责任编辑:嘉莲

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