【大纪元2021年11月25日讯】专业服务与投资管理公司高力（Colliers）昨（24日）发表研究报告《零售投资：市场浮现正面迹象，造就捞底寻宝好时机》，表示零售物业越来越受欢迎，报告显示资深投资者强势回归市场，并聚焦于零售资产，因此未来六个月将是投资者捞底的好时机。
相比2018年高峰时所录得的110宗成交，2020年的零售投资活动疲弱，仅录得48宗成交。然而，随着今年进一步放宽社交距离措施，投资活动有所回升，尤其是资深投资者转趋活跃，几乎占2021年第三季度的全数零售物业成交。
香港及大湾区研究部主管邓淑贤说：“随着经济状况改善，物业买卖复苏，零售资产越来越受投资者青睐。有见资深投资者重返市场，并对零售物业感兴趣，表示该物业类别已渐见隧道尽头的曙光。”
邓淑贤补充：“我们认为接下来的六个月将是投资者捞底的良机，以好好运用这段仍有议价空间的时间。”
北部都会区建拟基础设施 刺激零售物业投资
《施政报告》公布北部都会区发展计划，其中包括基建方案如延伸东铁线及北环线，并兴建连接洪水桥和深圳前海的港深西部铁路。
资本市场及投资服务部行政董事翟聪说：“运输基建设施大可促进跨境商业、人员和资本流动，带动发展区内的商业和零售物业投资，尤其是上水、粉岭和元朗等新市镇。如属放眼超过五年的较长远投资者，则可探索该区的零售资产。该区的平均价格相对核心区为低，但长远来说具价格增长潜力。”
边境重开有助改善零售气氛
行政长官林郑月娥近日提到，有望最快明年2月恢复中港通关。参考澳门的经验，通关会逐步有序进行。假设边境局部重开，大陆游客人数重返疫情前水平的30%（2018年 2019年期间约400万），则每月或有120万大陆游客来到香港，这应有助于改善一线街的零售气氛。
地区商场仍是防御性资产
消费者的购物习惯从核心区及一线街转投所居住的地方，因此地区商场和基座商场的零售需求稳健。
经营价格实惠的手表和珠宝品牌、运动休闲服装、生活品味用品和电器租户，皆更积极物色地区商场零售空间。
翟聪说：“住宅基座地区商场和商铺的租金增长稳定且可持续，故属十分理想的防御性资产。例如，领展的地区商铺租金继于2020年3月至2021年3月按年下跌2.2%后，今年3月至9月已回升1.3%。”◇
责任编辑：陈玟绮
