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10月 加拿大房屋销量再抬头

专家:今年火爆态势难维持 明年会放缓

数据显示,加拿大10月房屋销售又开始上升。(Shutterstock)
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【大纪元2021年11月25日】(大纪元记者李平多伦多报导)超低利率,房价飙涨,今年房市持续火爆。加拿大地产协会(CREA)最新统计数据显示,房屋销量在环比微跌后,再现缓慢升温迹象。

满银首席经济师波特(Doug Porter)最近对CTV表示,目前全国房市看来似乎又要再次开始强劲。

10月房屋销量环比升8.6%

数据显示,10月房屋销量比9月升8.6%,共计5万3,746套,环比涨幅自2020年7月以来最大,包括所有大城市在内的全国近3/4城市的独立屋、镇屋和公寓当月房屋销量环比均上升。年初至今,逾58万套住宅通过全国多重挂牌系统(MLS)交易,超过去年全年55万2,423套的历史纪录。

令人最震惊的还是MLS房价涨幅指数(HPI)。10月HPI指数环比涨2.7%,同比涨23.4%。波特表示,将同类房屋进行比较,会发现过去1年中普通城市郊区4卧独立屋房价整整涨了20%,涨幅确实惊人。

房价如此涨幅,对于经纪和卖家来说,自然是好事,但对于买家来说,是另一回事。波特认为,从经济增长角度上讲,全国房屋销量回升固然是好事,但如果过度倾斜,不仅没钱的人买不起,富裕家庭也买不起,这不是好事。

波特说,目前对所有人来说,最理想的状态是未来几年行情即使不大幅调整,最起码能就此打住。对于首次买房人群来说,目前行情令人忧心,但房市未来如何走向,还有待观望。

多伦多房价高 看者多 买家少

数据显示,受多伦多和温哥华2个房价最贵城市数据拉动,10月全国实际平均房价(季度调整前)同比涨18.2%,高达71万6,585加元。不计多温数据,全国平均房价得减15.5万元。

多伦多经纪布朗(Desmond Brown)表示,多伦多房价已有相当长一段时间居高不下,只是最近行情有些降温。房子成交价虽仍普遍高于要价,但交易没过去活跃。

他透露,最近他经手的一幢房子,吸引了53个买家看房,但最后只有3个买家开价。背后原因可能是买方市场出现疲惫,或这个时候买房的人本来就不多。

布朗表示,10月安省房价同比涨近30%,大多伦多区房价涨幅也差不多。现在卖家都喜欢开低价,因此吸引大量买家竞争,成交价普遍高于要价。

推迟卖房 温哥华卖家观望

温哥华经纪迪纳尼(Adil Dinani)透露,他观察到的大温地区和周边城镇的情况是,许多原本打算秋季卖房的卖家,后来都推迟计划,改为观望。

他认为,大温地区和周边城镇房源极其短缺,已跌到30年新低,主要原因是随着节日临近,聚会增加,加上许多人想补上去年因疫情封锁没过成的节日,人们居家和陪家人时间增加,这些都可能会影响房屋挂牌量。

数据显示,上月大温MLS独立屋、镇屋和公寓挂牌量总计4,049套,同比5,571套跌27.3%,环比5,171套跌21.7%。

迪纳尼认为,挂牌量减少,会对房价造成上涨压力。这种情况,对于买卖双方都是挑战,对于卖方而言,最大的挑战是面对如此强劲的卖方市场,如何找准最佳时机出手。

亚省居民就近买度假物业

疫情期间,超低利率,加上政府慷慨疫情补助以及花费大幅减少,加国人手中有更多余钱。波特表示,人们整天待在家中,东看看,西瞧瞧,可能会觉得空间太小,想要换大房子,如此一来,在房子上的投资就会增加,无论是首次买房,还是第2次或第3次买房。

卡尔加里经纪温特(Chynna Winter)透露,过去她的客户要么在美国棕榈泉或卑诗奥肯纳根有度假物业,后来可能因疫情封锁和旅行禁令等原因,亚省居民突然开始转为就近买度假物业,要么是想有个居家办公空间,要么希望有亲近自然的更宽敞户外空间。

温特说,如此一来,亚省省内房市行情相当活跃。这也是这个特殊历史时间的特有现象,人们既能远离都市,在偏远小地方生活,同时又能维持正常收入来源。

过去几年中,亚省居民买房需求发生翻天覆地变化,尤其是卡尔加里,房价连年涨,去年10月份公寓均价才24万多元,今年 一下子就涨至近28.8万元。独立屋均从从去年10月份的55.3万元涨至今年同期的57.1万元。

房价涨,销量也升。温特表示,经过疫期艰难的1年,目前亚省经济呈现复苏迹像,省内高端豪华物业销量出现大幅回升,说明人们对亚省经济复苏有充分信心。

明年行情估计放缓

经纪们认为,利率超低,使得许多首次买家能入市,但也推高了房价。利率低,通常房价就会涨,利率涨,房子一般就趋于稳定。目前利率低,房价高,市场严重失衡,这种情况一般都不可能长久,不具持续性,也不健康。

经纪们表示,房源紧张,求大于供,房价就面临上涨压力,他们希望的是,房价涨幅能稳定下来,最好能适度上涨,房价一旦呈2位数上涨,人们就很难入市。

波特认为,要解决房价疯涨,最有效办法是加息。央行最近多次谈到明年会加息,但只有多加2次才能真正起作用。

展望明年房市,波特认为过去1年中的火爆态势估计难继续维持,明年房屋销量和市场活动估计会微降。

布朗也认为,明年房价虽还会涨,但涨势不会像今年这么猛。今年房价疯涨,多半 是因疫情封锁期间需求被严重积压,目前房价应该涨到头了,明年房价涨幅估计在4%~6%之间。◇

责任编辑:文芳

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