禁炒房变禁降价 唐山房价仍创五年最大跌幅

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【大纪元2021年12月17日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)唐山市11月份房价创下了2016年4月以来同比最大跌幅,唐山曾经在2020年出台“遏制投机炒房”政策,仅一年后便开始“防止恶意降价”,但从目前的统计数据看,唐山楼市下行的趋势并未改变。

中共国家统计局12月15日发布了大陆《11月份 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示11月唐山新房价格同比下降1.4%,创下2016年4月以来同比最大跌幅,且已经连续下跌了3个月,新房环比价格也已经连续下跌5个月。

据《每日经济新闻》12月17日的消息显示,11月,唐山新房均价为8686元(人民币,下同)/平方米,环比下跌0.01%;同比上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.53个百分点。

唐山主城区一新盘标价为14,000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者:“我们现在的均价是12,500元/平方米,精装交房,这已经是折上折的价钱了,现在各种信息都是公开的,您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

新房如此,二手房价格同样也在下跌。11月成交均价为11,352元/平方米,环比下降1.21%,已连续5个月下跌;同比下降5.82%,较上月扩大1.50个百分点。

土地市场同样表现冷淡。1~11月唐山累计推出土地827.12万平方米,同比下降12%;累计成交530.94万平方米,同比减少37%;整体成交楼面均价为2217元/平方米,同比下跌29%。

而就在一年以前,唐山的楼价还在不断上涨,2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%;5~7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%、16.1%。

2020年上半年,唐山土地市场也是非常热络,“地王”频出。2020年5月8日,荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到了14,010元/平方米,成为唐山新晋“地王”。6月12日,唐山金融中心北侧70,572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16,000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

面对唐山市房地产市场过热的现象,2020年8月26日,中共住建部在北京约谈唐山市当局, 9月28日,唐山当局对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示“遏制投机炒房”。自此,唐山房价步入了下行通道。

今年8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。一位参会房企人士向《每日经济新闻》透露:“会议希望开发商不要降价了。”

随着中共当局对房地产市场的不断打压,大陆楼市持续变冷。据中共国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市商品住宅一线城市的销售价格环比相同;二线城市的销售价格环比下降0.4%,跌幅环比扩大0.2个百分点;三线城市的销售价格环比下降0.3%,降幅与9月相同。

二手住宅方面,一线城市的销售价格环比下降0.2%,降幅环比收窄0.2个百分点;二三线城市的销售价格均环比下降0.4%,降幅均环比扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,房价跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主,这类城市购房需求整体较弱,预期市场需要更多时间筑底和改善。相比而言,北京、上海、杭州等少数大中城市的二手住宅价格跌幅率先收窄。

为了抑制房价下跌过快、过大,房地产硬着陆,大陆呼和浩特、开封、南宁等十余座城市先后发布鼓励购房政策,有的城市给予现金补贴,有的放松特定房屋类型的限购、限价政策等。

责任编辑:李沐恩#

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