【大纪元2021年12月22日讯】（大纪元记者高杉编译报导）据房地产评估和顾问公司米勒‧塞缪尔（Miller Samuel）汇编的数据显示，在2021年售出的美国超级豪宅中，至少有40处的售价超过5,000万美元。这比2020年增长了35%，而2020年也是创纪录的一年。
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据彭博新闻社（Bloomberg）报导，该公司总裁兼首席执行官乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）表示：“这一层级的增长是前所未有的。我们从未见过这样的增长。”
由于股票市场的繁荣、低利率，以及疫情时期对家庭生活的高度重视，全美各地的豪宅价格已经飙升到了天价。
米勒说：“这是一个全国性的现象。关于低利率对房地产的影响，甚至对超级富豪购房的影响，人们描述的都还不够多。房地产的一个重要特征是：利率越低，房产价格就越高。这就是一种类固醇的现象。”
根据米勒‧塞缪尔公司的数据，美国今年售出的八个最昂贵的住宅，平均分布在洛杉矶市区、纽约市区、佛罗里达州棕榈滩和蒙大拿州的牧场，每个都卖到了1亿美元以上。
米勒说：“自2014年以来，已经形成了一个新的房地产类别。”他指的是这些售价为1亿美元以上的超级豪宅类别。“最初，这个价格看起来似乎很滑稽或有些像天方夜谭，认为我们看到的这些数字应该只是昙花一现。但现在已经是第七年了。”
需要特别提出的一点是，米勒说，他所引用的数据是暂时的。随着金融顾问们急于在2022年开始之前达成购房交易，他预计，在今年年底仍会有更多的购房交易成交。
他表示：“我觉得，没有人认为2022年会出现减税的情况。所以，这种做法是一种对冲。”
纽约对比佛罗里达
尽管有很多关于富人正在“逃离”高税收州的传言，但纽约州仍以售出13个超过5,000万美元的超级豪宅高居榜首，而佛罗里达售出了11个。
在米勒‧塞缪尔公司的超级豪宅销售榜单中，纽约中央公园南220号（220 Central Park South）的一套复式公寓，以1.575亿美元的价格售出，位列第三位；而佛罗里达州售出的最昂贵的一套公寓——棕榈滩北郡路535号（535 North County Road）——价格为1.227亿美元。
在米勒的名单上，纽约超级房产的销售额，总计约为9.31亿美元，而佛罗里达州的销售总额约为9.41亿美元。
纽约的汉普顿（Hamptons）在其中占了很大一部分。
纽约州超过三分之一的销售额来自于长岛（Long Island）这块飞地。
而在佛罗里达州，售出的豪宅主要位于棕榈滩（Palm Beach）和其南部的马纳拉潘（Manalapan）地区。
追求广阔空间
在2021年售出的美国房地产中，价格最高的，是一片广阔的土地。
鲁珀特‧默多克（Rupert Murdoch）以2亿美元购买了蒙大拿州一个面积为34万英亩（约合1,376平方公里）的牧场，这笔交易位居榜首。排名第四的是登山箭牧场（Climbing Arrow Ranch），这是位于蒙大拿州博兹曼（Bozeman）附近的一个占地8万英亩（约合324平方公里）的牧场，售价约为1.36亿美元。
事实上，米勒‧塞缪尔公司清单中排名第二贵的超级豪宅，也坐落在太平洋海边。风险投资家马克‧安德森（Marc Andreessen）在马里布（Malibu）购买了一个7英亩（约合28,328平方米）的大宅院。
在售出的超级豪宅名单中，位于佛州棕榈滩的每个房产都有私人海滩；位于纽约汉普顿的豪宅也是如此。
米勒‧塞缪尔公司警告称，不要认为整个房地产市场的情况，都同这些超级豪宅的销售情况一样。
他表示：“这表明（或说明）了贫富差距正在不断扩大。”“在许多方面，这像是马戏团的杂耍表演（而非普通人的能力）。它与当地房地产市场几乎没有什么关系，而与全球视角有关，与投资有形资产（而非金融工具）的做法有关。”
责任编辑：林妍#
