【大纪元2021年12月26日讯】（英文大纪元记者Katabella Roberts报导／高杉编译）抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四（12月23日）在其首次抵押贷款市场调查的报告中称，对新型病毒变异体Omicron可能导致经济的担忧，导致长期抵押贷款利率在本周有所下降。
房地美的报告中所提到的是第一留置权、贷款价值比为80%、合格的常见购房抵押贷款。
根据本周的报告，30年期住房贷款的平均利率从上周的3.12%下降到本周的3.05%。一年前，30年期利率为2.66%。
与此同时，15年期抵押贷款的固定利率的平均值，从上周的2.34%降至2.3% 。一年前的这个时候，15年期的固定利率平均为2.19% 。
房地美首席经济学家萨姆·卡特（ Sam Khater）对此表示：“COVID-19（中共病毒）Omicron变异体引起的市场波动导致了抵押贷款利率的下降。”他说：“在年底，房屋市场正稳步发展。然而，利率预计将在2022年上升，这将影响购房者需求以及再融资活动。”
利率的下降引发了新的担忧。上个月，Omicron变异体首次在南非被发现。它被认为可能对经济增长造成严重破坏，并引发新一轮的防疫封锁。
根据美国疾病控制与预防中心（CDC）的数据，截至周一（12月20日），Omicron变异体在美国新增确诊感染病例中至少占73%。
在其它方面，美联储（Federal Reserve）上周宣布，将加快逐步停止每月购买1200亿美元巨额债券的步伐，从而为不久后的加息铺平道路。
银行利率网（Bankrate）的首席金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）在一份电子邮件声明中告诉《大纪元时报》（The Epoch Times）：“对于消费者而言，利率可能在2022年开始攀升的迹象已经显现。在偿还高成本信用卡贷款、以较低的固定利率整合债务、以及为抵押贷款再融资等方面，现在正好是个机会。”
利率上升意味着借贷成本将上升，对债务可持续性问题的担忧也将上升，而目前许多国家的通胀率已经达到几十年来的高点。
国际货币基金组织（IMF）警告称，全球债务在2020年出现有史以来最大的一年期债务飙升。全球债务水平的不断上升，将带来利率风险。
2020年，全球债务达到226万亿美元，原因是各国政府在COVID-19（中共病毒）疫情期间加大了刺激经济方面的支出，以期保持经济平稳运行。
国际货币基金组织官员在12月15日的一篇博客文章中表示：“在危机爆发之前，债务已经升高，但现在，各国政府将必须面对一个有着创纪录高水平的公共和私人债务、新的病毒变异体和通胀不断上升的世界。”
国际货币基金组织官员写道：“随着利率上升，各国财政政策将需要调整，尤其是在债务脆弱性较高的国家。历史表明，当利率做出反应时，财政支持将变得不那么有效——也就是说，更高的支出（或更低的税收）对经济活动和就业的影响将变得更小，并可能加剧通胀压力。”
国际货币基金组织官员指出：“财政状况的大幅收紧将加大负债最高的政府、家庭和企业的压力。”
他们写道：“如果公共和私营部门都被迫同时去杠杆化，增长前景将受到影响。”同时，IMF敦促各国政府在政策灵活性、对不断变化的环境进行灵活调整以及对可信和可持续的中期财政计划的承诺之间找到适当的平衡。
（Tom Ozimek对本文亦有贡献。）
责任编辑：李缘＃
