【大纪元2021年12月27日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报道）今年房产市场表现不俗，Domain房地产集团新近发布的2021年终报告清楚地反映了这一点。报告还总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征，显示了海外投资者最关注的区所在。
报告发现，澳洲各首府城市的房价达到了100万澳元的新高峰，并取得了有史以来最快的年度增长率，高达21.9%。
然而，随着近来房价的上涨势头持续放缓，预计2022年买家将会感到轻松一些。
Domain集团研究和经济主管Nicola Powell说：“今年年底的情况与年初不同，卖家正在重新进入市场，待售房供应量增加了，这为买家提供了更多的选择。”
“新房源进入市场的速度超过销售的速度。虽然这仍然是一个卖方市场，但市场动态正在慢慢发生变化，为买家提供更有利的条件。”
报告说，澳洲各地售出的房产数量创下新高，包括446,800套独立房和144,500套公寓房。
以下为各州最受买家青睐的8个区：
新州Annandale
维州Hampton
昆士兰Currumbin
塔州Launceston
西澳Gidgegannup
南澳Unley
北领地Fannie Bay
堪培拉Yarralumla
2021年，独立房的销售速度创下了纪录，这是自2008年以来的最高纪录。公寓房的销售速度也创下纪录，这是自2014年以来的最快速度。
以下是各州房产销售最快的区和售房所需天数：
塔州霍巴特Goodwood：8 天
新州悉尼Killarney Heights：10 天
昆士兰阳光海岸Diamond Valley：10 天
维州墨尔本Sassafras：10 天
南澳阿德莱德Regency Park：11 天
首都领地堪培拉Holder：14 天
北领地达尔文Anula：72 天
西澳珀斯Coolbinia：22 天
报告发现，最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位。
最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室，一个卫浴间和一个车位。
购房者们喜爱与追逐的房产特征，从关键字搜索方面可以体现出来。
对“书房”、“车库”、“阳台”、“庭院”和 “花园”的关键词搜索在2021年有所增加，生活方式和位置成为更多的焦点，对“游泳池”、“海滩”和“水景”的搜索也在上升。
在家工作，以及负担能力的限制，也导致了偏远地区生活关键词搜索的上升，“农村”、“英亩”和“农场”的搜索数量急剧上升。
Powell说：“分析关键词搜索有助于我们区分不断变化的趋势或转瞬即逝的机会。”
“疫情迫使我们所有人以不同的方式使用住宅，因为我们在家里花的时间比以往任何时候都多了。这也许在我们的购房决定、房产愿望清单和建筑趋势方面造成永久性的影响。”
以下为2021年找房时搜索量最高的词汇：
游泳池 书房 双拼房 庭院 阳台 车库 花园 街道
海外买家需求高的地区，在报告中也有论述。
Powell说：“投资者会继续成为一个不断增长的市场分支，除非澳洲监管局采取抑制的措施。”
“在大多数主要城市和偏远的澳洲地区，房产市场仍然是一个房主市场。投资者已经从租金上涨和房产增值上获得了利益，而且随着价格的继续上涨（尽管速度比2021年慢），投资者将继续活跃在市场中。”
以下为最受海外投资者追捧的区：
维州Melbourne
新州Sydney
新州Mosman
维州South Yarra
新州Epping,
昆士兰Brisbane City
“人口增长问题可能是政府在2022年及以后所关注的重点”，Powell说，政府希望通过人口的增长来维持较高的以及最好的经济增长水平，建立澳洲的技能人力资源，这要通过加强移民来实现。
她说：“招聘广告处于13年来的最高水平，由于国际边界关闭，一些地区出现了严重的人力短缺。海外移民、留学生、特别是技术高薪移民的回归，将会增加对住房的需求。”
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