报告:中国人购买韩国公寓10年间增26倍

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【大纪元2021年12月04日讯】(大纪元记者安景、李慧真韩国报导)根据数据,今年外国人在韩国共购买13,579套公寓中国买家购买8,222套,截至年末将比10年前购买数量增加26倍有余,远超全部外国人约4倍的涨幅。而外国人今年上半年持有的韩国土地约为国土总面积的0.26%,其中持有土地面积最多的是美国人,其次为中国人。

首尔大学国际研究生学院教授李修亨(音)的研究小组11月24日表示,通过法院、行政部和韩国银行的资料分析,自2010年至今,外国人购买韩国公寓的数量增加了4倍,同期购买公寓的中国人增加了26倍,今年占全部外国人买家的60%。

研究小组称,数据显示,中国人2010年仅在韩国购买385套公寓,但今年截至10月已购买8,866套,预计截至今年年末将增至10,639套,涨幅约为2663%。

而2010年全部外国人在韩共购买3526套公寓,而今年预计增至17,368套。而2010年1月至今年10月,在韩购买公寓的外国人中,中国人占比55%,其次为美国人23%、加拿大人8%、台湾人3%、澳大利亚人2%、日本人2%和新西兰人1%。中国人投资的比重从2010年的11%升至今年的60%,而美国人同期从54%降至18%。

研究小组:外国人在首都地区购房 影响房价上涨

特别是,外国人今年在韩国首都地区购买13,579套公寓,其中中国人购买8,222套,其后依此为美国人(2560套)和加拿大人(1459套)。

研究小组表示,在首都地区的公寓购买者中,外国人的比例从2010年的1.5%升至今年的5.1%。而有分析称,外国人的购买量是决定公寓价格的重要因素之一,特别是外国人购买的公寓80%集中在首都地区,因此对首都地区公寓价格的上涨起到了一定作用。

但是,外国人投资的相关资料数据非常分散,难以进行实时监控。因此有人指出,政府有必要对外国人投资公寓的行为进行监督,构建相关综合性系统,应对资本急剧流动带来的经济风险。

外国人拥有0.26%韩国土地 中国人占第二位

国土交通部11月26日公布,截至今年上半年,外国人拥有的韩国土地面积为256.7㎢(约25670万平方米),占国土总面积(100,413㎢)的0.26%,比去年年末增长1.3%,相对应的公示地价上涨0.6%,总价值约31.6906万亿韩元。

从国籍来看,美国人持有土地面积13,675万平方米,比去年增长2.6%,占全体外国人的53.3%。紧随其后的是持有2826万平方米的中国人,占比约8%,增幅为1.4%,其次是欧洲人(7.1%)和日本人(6.5%)。

从地区来看,外国人在京畿道持有土地面积最多,达到4664万平方米,占总面积的18.2%,其次分别是全南(3895万平方米,15.2%)、庆北(3556万㎡,13.8%)、江原道(2387万㎡,9.3%)和济州(2175万㎡,8.5%)等。

外国人持有韩国土地增加的主要原因,是韩国籍父母将土地赠与或继承给外国籍的孩子,或者拥有土地的韩国人获得外国国籍。◇

责任编辑:李明

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