【大纪元2021年02月12日讯】（记者陈安编译报导）1月26日（周二），卡尔加里房地产委员会（the Calgary Real Estate Board，CREB）发布年度预测表示，由于低贷款利率，今年卡尔加里的房地产市场将继续增长，但不会大幅增长，这将是持续的挑战。
报告指出，2021年卡尔加里的总销售将比去年增长近5％。2020年，由于需求超过供应，下半年反弹，销售数字超出了最初的预期。
CREB首席经济学家安．玛丽．卢里（Ann-Marie Lurie）在一份声明中表示，在极低的贷款利率和被压抑的需求的推动下，预计从2020年下半年开始的销售增长势头将超过过去几年的销售数据，这种增长势头将持续到2021年的头几个月。
“但尽管预计到2021年销售将以每年5％的速度增长，但持续的经济挑战预计将阻止我们住房市场的强劲增长。”
预计就业增长仍将超过5％，而去年则下降了6％。失业率将保持在10％以上，略高于2020年的11.6％。
CREB预计，一些面临经济挑战的房主可能在高失业率期间需要出售房屋，而其他在病毒大流行开始时不愿挂牌的房主将开始进入市场，因此2021年的挂牌量将会增加。
委员会预测2021年的价格将比2020年高出1％。但值得注意的是，这是自2015年以来，首次房价出现正增长的一年。
卢里说，销售大部分将来自中低端市场，尤其是独立屋。但是，这部分市场的“紧张性”可能会推动“半独立式住宅，排屋和公寓房”的更多销售。
去年的联排别墅和半独立屋市场在销售增长方面与2019年相对持平。但公寓市场继续挣扎，下降了10％以上。
此外，价格在600,000元以上的所有类型房屋销售可能会滞后，价格会更低。
她指出，高价房屋市场存在挑战，由于价格下降，去年销售有所改善。尽管我们期望所有房屋价格全面增长，但预计在较高价格范围的房市并不同步。
所有这些因素加在一起，该报告预测，买卖双方之间的市场可能会保持平衡，而此前几年来都是买方市场，这是一个重要变化。
据卡尔加里先锋报报导，CREB的预测谨慎而乐观，Re / Max Prime房地产公司的经纪人/所有者蒂姆．琼斯（Tim Jones）感觉最近的活动确实如此。
他说，即使是在“过去10天里，房地产市场也已大幅升温”。 一些房屋收到了多个报价。2005年至2007年的情况是需求很高，而现在“我们处于一个多年未见的市场环境中” 。但坦南特警告，这里的情况不会像多伦多和温哥华那样，去年那里的价格大涨。
此外，他担心未来的联邦政府法规，继续在各地沿用同一规则。他认为，联邦抵押压力测试，旨在降低大中心区的需求，但只会进一步打击卡尔加里艰难的市场。
不过，卢里指出，这个政策似乎很合理。负担能力提高了，借贷成本比两年前降低了20％。同样，房价也较低。
但是她仍然保持谨慎，建议买卖双方在接下来的几个月内思考。“未来的增长会怎样？这确实会影响您前行的决定。”
责任编辑：赵明月
