【大纪元2021年03月09日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）“纽约小房东”组织（poagny.com）在3月初对上个月的租金情况进行了例行调查。调查结果发现，2月份房客的租金拖欠率为58%，比上个月略有上升，并攀升到2020年4月开始此项调查以来的第二高水平。租金拖欠率最高值出现在去年的5月份，欠租率为60%。
事实上，皇后区、布碌崙、史坦顿岛和新泽西州的房东汇总上来的租金拖欠率均有上升，即这些区域都有足够的数据证明，租金拖欠水平都在上升。不过，调查发现了一个与传统观念相反的事实，那就是，在拖欠租金率上升的同时，房东所知道的无证移民房客（拖欠租金）比例却在下降。而原来人们认为，不缴房租的人应该多是无证移民。
数据显示，租金拖欠率和无证移民之间在统计上的关系是很弱的或是不确定的（Inconclusive）。因此，统计数据证明，无证移民并没有给房东带来更大的风险。
在过去的六个月中，给房客销掉25%的拖欠租金的房东比例大致保持不变，从1月的66%略升到2月的67%；而目前的房东故意空置率为49.5%，也就是说，有近一半的房东故意让房屋空着而不出租。
统计数据还显示，房东故意的空置率在某种程度上和过去六个月内没给房客销账的房东数量的比率相一致，而不是租金拖欠率的反映。
“纽约小房东”组织的创始人何德邻表示，这种情况表明，房东空置不一定是受期望驱动，而是受情感驱动的。“就是房东烦了，不向外租房了。”他说。
所以，销账的决定表明了房东与房客的关系。何德邻在此提醒房客们，“不销账意味着房客最后要负法律责任的，即使房客已经搬走。也就是说，房东不销账的话，房客就一直是欠款方，今后房东是可以上法庭吿房客的。”
何德邻建议房东和房客双方都避免以现金支付租金，这样可以降低审计风险和感染病毒的风险，并避免无交易证明。如果房东不能提供收租证明文件的话，那么有一天也可能牵涉房客“无须付房租”的风险，甚至有反向占有（Adverse Possession）的法律风险，即房子被房客以各种理由占有。◇
责任编辑：李悦
