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悉尼办公楼“风光不再” 专家提议改做公寓

经济学家建议,可以把变得空无一人的一些悉尼市区办公楼,改造成住宅公寓,以重振当地经济。(林玄道/大纪元)
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【大纪元2021年04月20日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)新州首席经济学家近日表示,因疫情封锁而变得空无一人的一些悉尼市区办公楼,将可以改造成类似纽约和伦敦的住宅公寓,以重振澳洲的这个经济中心。

悉尼晨锋报报导,新州首席经济学家沃尔特斯(Stephen Walters)说,随着越来越多的服务业人士继续经常在家上班,悉尼市中心永远不会回到疫情以前的日子。

沃尔特斯表示,悉尼市中心最终会从衰退中恢复,但我们需要采取大胆的新举措,来应对这个澳洲最大城市的人们工作方式的变化。

“我们不会100%地回到每周办公五天的时代,因此现实情况是,对办公空间的需求将不会像过去那样。”沃尔斯特说,虽然规划与交易法律需要修订,但空置的办公楼可以改成居住空间,纽约、香港和伦敦都已经这样做了。

“这些多余的闲置楼层可以被转租,甚至改建成公寓。这样底层有零售店,中层是办公室,居民可以住在顶层,”他说。

澳洲房地产理事会(PCA)的最新数据显示,3月份悉尼市中心办公楼只有50%的人办公。澳洲房地产理事会新州理事长菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示,悉尼仍需要优质的办公空间,疫情不会扼杀商业办公楼。

菲茨杰拉德说:“我毫不怀疑,悉尼的办公楼市场是有弹性和强壮的,而且会像过去一样,在疫情后回归。”“但非常重要的是,我们不要让高质量住宅开发变得更加困难,地方和州政府需要保证规划规则有足够的灵活性,以确保我们在需要之时改变用途。”

根据2016年的人口普查数据,悉尼市中心有17,252人居住。

沃尔特斯将于周四主持政府第二届市中心峰会,他表示,一旦国境开放、国际留学生返回、重新接收移民,悉尼市中心将重焕风采。

新州交通运输司(Transport for NSW)的数据显示,去年第一季度有3000多万个旅程进入悉尼市中心,但在4月至7月的疫情高峰期,进入市中心的旅程仅略高于800万人次。今年第一季度,该数字已回升至1800万人次。

根据悉尼市政府的数据,悉尼市中心在2018-2019财年的经济活动中创造了约1300亿澳元的价值,其贡献超过大悉尼经济的三分之一、占新州国内生产总值(GDP)的20%;占澳洲经济7%以上。

新州财政厅长佩罗泰特(Dominic Perrottet)说,悉尼市中心将再也不会只是一个商业区。“在疫情流行后的世界里,悉尼市中心将不会(和原来)一样,我们需要一个宏伟的愿景,即一个24小时繁荣的大都市,以此来匹配澳洲唯一真正的全球城市。”他说,“这将是商业和住宅的混合体,并将反映工作不断变化的本质。”

责任编辑:岳明

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