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房屋出租前 六件必做的事

虽然你仍然是房主,但重要的是要让未来的租户感觉这是他们自己的家,快乐的租户会花费心思额外照顾它。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年04月24日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)你是否在考虑搬新房,但又想把现有的房产保持在自己名下?那么,将此房产转为短期或长期投资,是一个不错的选择,可为你增加现金流。

据澳洲房产投资者杂志网消息,但在把房子出租出去之前,你需要做以下六件事。

1、除去房子的个性特征

虽然你仍然是房主,但重要的是要让未来的租户感觉这是他们自己的家,快乐的租户会花费心思额外照顾它。

这意味着要把房屋中的个人物品移除,除去墙壁上孩子们的身高测量印记,宠物狗的户外狗窝,并到邮局更改你的邮寄地址,让任何寄到旧地址的信件自动的转寄到你的新地址。

2、尽早修复需要维修的地方

如有损坏,就尽早修复。这些可能看起来不是什么大问题,也许衹是墙上的一个小裂缝或油漆剥落,但拖延只会给自己制造一个未来的问题。

一旦成为未来的问题,可能小问题变成大问题。例如,现在看起来很旧的露台可能只需要重新上油漆,但把问题留到未来可能会导致花费昂贵的资金更新全部露台。

3、明智的改进

如果在出租房屋之前进行一些小的改进,可提高租房回报和吸引租户。

明智的改进会增加租户的兴趣和提高租金。例如,如果租户是年轻家庭,安装一个浴缸是个不错的做法,易于清洁的台面和地板选择也总能赢得租户的青睐。

另外要注意装修时机。如果房主居住期间进行装修,就不能要求任何新的设备资产的折旧。所以,装修最好等房主搬出去之后再进行。

4、清洁

你未来的租户需要将房产保持在最初出租时的状态(允许合情合理的磨损)。你的物业经理将完成一份状况报告,以确保这一情况。

为了确保你能让你的租户负责,重要的是也要做好自己的工作。你的物业经理也可以推荐一个有信誉的清洁工来完成这项工作。

5、更新房产保险

当房产是一项投资时,仅有房产和财物保险还不能满足需求,还需要适当的房东保险

房东保险将提供许多保障,包括投资物业所特有的事件,如租户损坏和租金损失。不同商家的保险政策不同,所以在选择最适合自己的保险时,一定要仔细阅读细则。

6、获取折旧估算

太多人错过了数千澳元的折旧申请。折旧是指房屋及其资产随着时间的推移而产生的自然损耗。作为一个未来的房产投资者,一旦房屋可以出租,就可以在每个财政年度将这些折旧作为税收抵扣。

当自住房转为投资房时,请联系专业测量师提供免费的折旧估算。将能申请数千上万澳元的税金抵扣金额。

责任编辑:简玬

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