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房屋出租前 六件必做的事

雖然你仍然是房主,但重要的是要讓未來的租戶感覺這是他們自己的家,快樂的租戶會花費心思額外照顧它。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年04月24日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)你是否在考慮搬新房,但又想把現有的房產保持在自己名下?那麼,將此房產轉為短期或長期投資,是一個不錯的選擇,可為你增加現金流。

據澳洲房產投資者雜誌網消息,但在把房子出租出去之前,你需要做以下六件事。

1、除去房子的個性特徵

雖然你仍然是房主,但重要的是要讓未來的租戶感覺這是他們自己的家,快樂的租戶會花費心思額外照顧它。

這意味著要把房屋中的個人物品移除,除去牆壁上孩子們的身高測量印記,寵物狗的戶外狗窩,並到郵局更改你的郵寄地址,讓任何寄到舊地址的信件自動的轉寄到你的新地址。

2、盡早修復需要維修的地方

如有損壞,就盡早修復。這些可能看起來不是什麼大問題,也許衹是牆上的一個小裂縫或油漆剝落,但拖延只會給自己製造一個未來的問題。

一旦成為未來的問題,可能小問題變成大問題。例如,現在看起來很舊的露台可能只需要重新上油漆,但把問題留到未來可能會導致花費昂貴的資金更新全部露台。

3、明智的改進

如果在出租房屋之前進行一些小的改進,可提高租房回報和吸引租戶。

明智的改進會增加租戶的興趣和提高租金。例如,如果租戶是年輕家庭,安裝一個浴缸是個不錯的做法,易於清潔的台面和地板選擇也總能贏得租戶的青睞。

另外要注意裝修時機。如果房主居住期間進行裝修,就不能要求任何新的設備資產的折舊。所以,裝修最好等房主搬出去之後再進行。

4、清潔

你未來的租戶需要將房產保持在最初出租時的狀態(允許合情合理的磨損)。你的物業經理將完成一份狀況報告,以確保這一情況。

為了確保你能讓你的租戶負責,重要的是也要做好自己的工作。你的物業經理也可以推薦一個有信譽的清潔工來完成這項工作。

5、更新房產保險

當房產是一項投資時,僅有房產和財物保險還不能滿足需求,還需要適當的房東保險

房東保險將提供許多保障,包括投資物業所特有的事件,如租戶損壞和租金損失。不同商家的保險政策不同,所以在選擇最適合自己的保險時,一定要仔細閱讀細則。

6、獲取折舊估算

太多人錯過了數千澳元的折舊申請。折舊是指房屋及其資產隨著時間的推移而產生的自然損耗。作為一個未來的房產投資者,一旦房屋可以出租,就可以在每個財政年度將這些折舊作為稅收抵扣。

當自住房轉為投資房時,請聯繫專業測量師提供免費的折舊估算。將能申請數千上萬澳元的稅金抵扣金額。

責任編輯:簡玬

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