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除悉尼墨爾本外 各州府租房空置率大幅下降

在悉尼,空置率雖然上升,但增幅與墨爾本相比較小。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年03月27日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新的數據顯示,除悉尼和墨爾本外,全國各地的空置出租房源數量均大幅下降,大多數州府城市的租戶將很難再拿到一個好的租金價格。

據澳洲Domain房地產網消息,在過去一年裡,布里斯本、達爾文、珀斯、阿德萊德和霍巴特的空置出租房源數量已明顯下降,但在悉尼墨爾本這兩個澳洲最大的城市中,由於疫情導致國境關閉,造成許多內城區的公寓出租房乏人問津。

數據顯示,截至2月份,墨爾本今年的出租房空置率為4.7%,與去年同期1.6%的空置率相比有了大幅飆升。

墨爾本也是全澳出租房空置比例最高的城市。數據顯示,該市的空置出租房源數量已暴增了212%。

在悉尼,空置率雖然上升,但增幅與墨爾本相比較小。過去一年中,悉尼的空置出租房源數量增加了9.1%,空置率從2.6%微幅升至2.8%。

Domain的資深研究分析師Nicola Powell表示,該中情況凸顯了這兩個城市的出租房市場對國際移民和留學生的依賴。

「在悉尼和墨爾本,一般的經驗法則是,離城市越近,空置率越高,」她說。

在維州,空置率最高的是墨爾本市區,為11.7%;在新州,空置率最高的是帕拉馬塔市,為4.9%。

Powell認為,對悉尼和墨爾本的大多數房東來說,最壞的情況已經過去,而對於全國其它地方的租戶而言,預期租金可能將會上漲。

Ray White房地產公司的維州和塔州區域總裁Stephen Dullens表示,許多墨爾本租戶為了改變生活方式,搬到其它地方租房,這使得墨爾本外郊區的租房市場表現好於內城區。

也有許多墨爾本人移居次發達地區城鎮,這也使得這些地區的空置率比墨爾本低很多。

對於珀斯和達爾文的租房者來說,在過去一年中,市場已變得更加艱難。

在截至今年2月的一年中,珀斯本來就很低的空置率進一步下降,從1.8%降至0.7%;而達爾文的情況則發生了更大的轉變,同期空置率從3.2%降至0.8%。

從這個角度來看,達爾文的空置出租房源數量已經大幅減少了74.6%。

Powell表示,一旦政府的驅逐租戶禁令結束,租戶的情況只可能會惡化,租金可能會跳升。

布里斯本是另一個空置率在過去一年中有所下降的城市,從2.1%降至1.4%。Living Here公司主管Haesley Cush認為,這要歸因於來自嚮往自然生活的其它州的人和昆州次發達地區的人移居布里斯本。

「布里斯本提供了真正令人難以置信的選擇,及可負擔能力比其它城市好得多,」 Cush先生說。

不過與悉尼和墨爾本一樣,布里斯本內城區的公寓房比外城區的獨立房空置率高。

Domain數據顯示,布里斯本內城區的空置率是昆州最高的,為4.3%,其次是Sherwood-Indooroopilly,為3.7%。

責任編輯:簡玬

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