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除悉尼墨尔本外 各州府租房空置率大幅下降

在悉尼,空置率虽然上升,但增幅与墨尔本相比较小。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年03月27日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新的数据显示,除悉尼和墨尔本外,全国各地的空置出租房源数量均大幅下降,大多数州府城市的租户将很难再拿到一个好的租金价格。

据澳洲Domain房地产网消息,在过去一年里,布里斯本、达尔文、珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置出租房源数量已明显下降,但在悉尼墨尔本这两个澳洲最大的城市中,由于疫情导致国境关闭,造成许多内城区的公寓出租房乏人问津。

数据显示,截至2月份,墨尔本今年的出租房空置率为4.7%,与去年同期1.6%的空置率相比有了大幅飙升。

墨尔本也是全澳出租房空置比例最高的城市。数据显示,该市的空置出租房源数量已暴增了212%。

在悉尼,空置率虽然上升,但增幅与墨尔本相比较小。过去一年中,悉尼的空置出租房源数量增加了9.1%,空置率从2.6%微幅升至2.8%。

Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示,该中情况凸显了这两个城市的出租房市场对国际移民和留学生的依赖。

“在悉尼和墨尔本,一般的经验法则是,离城市越近,空置率越高,”她说。

在维州,空置率最高的是墨尔本市区,为11.7%;在新州,空置率最高的是帕拉马塔市,为4.9%。

Powell认为,对悉尼和墨尔本的大多数房东来说,最坏的情况已经过去,而对于全国其它地方的租户而言,预期租金可能将会上涨。

Ray White房地产公司的维州和塔州区域总裁Stephen Dullens表示,许多墨尔本租户为了改变生活方式,搬到其它地方租房,这使得墨尔本外郊区的租房市场表现好于内城区。

也有许多墨尔本人移居次发达地区城镇,这也使得这些地区的空置率比墨尔本低很多。

对于珀斯和达尔文的租房者来说,在过去一年中,市场已变得更加艰难。

在截至今年2月的一年中,珀斯本来就很低的空置率进一步下降,从1.8%降至0.7%;而达尔文的情况则发生了更大的转变,同期空置率从3.2%降至0.8%。

从这个角度来看,达尔文的空置出租房源数量已经大幅减少了74.6%。

Powell表示,一旦政府的驱逐租户禁令结束,租户的情况只可能会恶化,租金可能会跳升。

布里斯本是另一个空置率在过去一年中有所下降的城市,从2.1%降至1.4%。Living Here公司主管Haesley Cush认为,这要归因于来自向往自然生活的其它州的人和昆州次发达地区的人移居布里斯本。

“布里斯本提供了真正令人难以置信的选择,及可负担能力比其它城市好得多,” Cush先生说。

不过与悉尼和墨尔本一样,布里斯本内城区的公寓房比外城区的独立房空置率高。

Domain数据显示,布里斯本内城区的空置率是昆州最高的,为4.3%,其次是Sherwood-Indooroopilly,为3.7%。

责任编辑:简玬

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