【大纪元2021年03月24日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）在决定投资哪种类型的房地产时，有很多选择：新房、旧房、楼花、住宅房产、商业房产等等。对于那些想要涉足房地产市场的人而言，二手住宅房产是一个很受欢迎的房产投资选项。与购买仍然是楼花的期房相比，购买已经建成的二手房可以更实惠，更灵活。
根澳洲房地产杂志网消息，以下是投资二手房的一些负面和正面因素。
不利因素1：维修与养护
随着房产建成后的时间推移，也就越来越需要维修和养护了。投资二手房时，你需要在预算范围内考虑更多的维修和养护费用。
在购买房产和将房产租出去之前，采取必要的保障措施，是实现最小化维修和养护费用的关键。例如，在购买前进行全面的建筑物检查、获取最新的房产状况报告以及在租约期间及时进行检查。
不利因素2：租金可能稍低
与同一地区的新建房产相比，旧的二手房有时租金会稍低。
但是，情况并非总是如此。需求旺盛的地区可能意味着所有类型的出租房的租金都会溢价。经过翻新或对该地区其他人独一无二的二手房，也可以保持较高的租金。
不利因素3：折旧抵税额远低于新房
与新房相比，二手房的可抵税折旧有时要低得多。
有许多的原因。首先是2017年对法规的修改，导致二手厂房和设备资产不具备折旧的资格。第二个原因是，衹有1987年9月15日以后建造的建筑物方可抵扣基建工程费用。
有利因素1：可负担性较好
与同一地区的新房相比，二手旧房通常更便宜，因此入市门槛也更低。不仅为投资新手提供了机会。有经验的投资者也可受益，并打造多样化的投资组合。
有利因素2：市场房源相对更多
这在很大程度上取决于区位，但二手房通常比全新房的市场房源数量更多，这可以使你在既定的预算内，拥有更多的购买选择。如果你有意集中购买相邻房产，这也将是有益的因素。
有利因素3：灵活增值
二手房可以提供新房根本无法提供的增值机会。
新房具有所有光鲜的外形和新的功能，但就翻新或改造而言，新房却不能给你太多的灵活性。但对二手旧房进行改建可以帮助提高房产的长期增值收益，同时还可以增加可能的折旧扣除额。
总之，在决定购买哪种类型的投资房时，没有绝对答案。重要的是与你自己的投资策略保持一致，并尽可能多样化投资组合。
责任编辑：简玬
