美投资机构批量购房谋利

推高房价 令普通民众陷入劣势 咨询机构:为下一场房市泡沫埋下隐患

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【大纪元2021年04月08日讯】(大纪元记者林达美国纽约综合报导)在美国房市持续火热之际,机构投资者也加入住宅竞购潮;他们批量购买房屋,或出租或转卖,进一步推高房价。

《华尔街日报》报导,德州休斯顿北部一个新地块开发区今冬爆发一场竞标战,针对整个地块而不是一处房产,表明大型投资者作为一股新的竞争力量也加入了美国房市

报导举例说,美国3大房地产商之一的霍顿公司(D.R. Horton Inc.)在德州Conro建造了124 栋房屋,形成一个名为Amber Pines at Fosters Ridge的住宅区。该公司起初将这些房屋出租,然后于去年12月将其全数挂牌出售。

许多知名投资机构和房屋出租公司前往竞标,最后在线房产投资平台Fundrise LLC以3,200万美元的价格拿下该住宅区。Fundrise LLC为15万个私人投资者管理着10亿多美元的资产。

霍顿公司从这笔交易中获取的利润是其一般情况下向中产消费者出售房屋所得的两倍,对该公司而言,此种交易自然颇具诱惑力。霍顿公司财务长维特(Bill Wheat)在近期一个投资者会议上说:“卖给普通家庭不可能赚到50%的毛利。”

报导称,拥有数以10亿计美元资金的大投资公司以逐利为目的,和趁低房贷利率入市的普通人竞购物业,其优势是显而易见的,因而也抬升了房价。约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)创始人兼执行长伯恩斯(伯恩斯(John Burns)表示:“你用你雄厚的资本去和一对买房的年轻夫妇竞争。”

该公司估计,在美国许多顶级市场,每售出5套房子,其中就有一套是不以居住为目的的投资者买去的。“这将使美国住房无止境地涨价”,伯恩斯说。

该公司发现,休斯顿是投资者的最爱,他们最近买下了当地24%的上市住房。就像迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯等房市热络的城市一样,投资者在休斯顿住房市场所占的份额越来越大,尤其在价格低于30万美元的房产市场上和体面的学区中。

伯恩斯公司总结道:“住房供应有限、低利率、全球范围内收益,以及房地产投资机构化,已经为下一场由投资者驱动的房价泡沫埋下隐患。”

该公司认为,泡沫在破裂前还有膨胀的空间,但目前的膨胀速度很快。该公司预计,今年美国房价将在去年上涨11%的基础上再度上涨12%,2022年也会至少将上涨6%,这让人联想到2004年和2005年房市繁荣时的情景。

不过,当年房市繁荣的推手和现在不同:由于当时贷款条件极度宽松,许多财力不足的民众背上难以偿付的沉重房贷,以藉房价上涨之机谋利。而房价在几年后停止上涨,这场逐利“派对”也就终止了。随后的房市崩盘令11万亿美元的美国家庭财富蒸发,并将全球金融体系推向崩溃边缘。

“中共病毒”(新冠病毒)大瘟疫引发了一场争夺家庭办公空间和后院的竞赛。入住率创新高,租金随着房价上涨而上涨;服务业、融资业随之蓬勃发展。伯恩斯统计了200多家公司和投资公司在猎取住宅。◇

责任编辑:朱涵儒

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