美投資機構批量購房謀利

推高房價 令普通民眾陷入劣勢 諮詢機構:為下一場房市泡沫埋下隱患

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【大紀元2021年04月08日訊】(大紀元記者林達美國紐約綜合報導)在美國房市持續火熱之際,機構投資者也加入住宅競購潮;他們批量購買房屋,或出租或轉賣,進一步推高房價。

《華爾街日報》報導,德州休斯頓北部一個新地塊開發區今冬爆發一場競標戰,針對整個地塊而不是一處房產,表明大型投資者作為一股新的競爭力量也加入了美國房市

報導舉例說,美國3大房地產商之一的霍頓公司(D.R. Horton Inc.)在德州Conro建造了124 棟房屋,形成一個名為Amber Pines at Fosters Ridge的住宅區。該公司起初將這些房屋出租,然後於去年12月將其全數掛牌出售。

許多知名投資機構和房屋出租公司前往競標,最後在線房產投資平臺Fundrise LLC以3,200萬美元的價格拿下該住宅區。Fundrise LLC為15萬個私人投資者管理著10億多美元的資產。

霍頓公司從這筆交易中獲取的利潤是其一般情況下向中產消費者出售房屋所得的兩倍,對該公司而言,此種交易自然頗具誘惑力。霍頓公司財務長維特(Bill Wheat)在近期一個投資者會議上說:「賣給普通家庭不可能賺到50%的毛利。」

報導稱,擁有數以10億計美元資金的大投資公司以逐利為目的,和趁低房貸利率入市的普通人競購物業,其優勢是顯而易見的,因而也抬升了房價。約翰•伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)創始人兼執行長伯恩斯(伯恩斯(John Burns)表示:「你用你雄厚的資本去和一對買房的年輕夫婦競爭。」

該公司估計,在美國許多頂級市場,每售出5套房子,其中就有一套是不以居住為目的的投資者買去的。「這將使美國住房無止境地漲價」,伯恩斯說。

該公司發現,休斯頓是投資者的最愛,他們最近買下了當地24%的上市住房。就像邁阿密、鳳凰城和拉斯維加斯等房市熱絡的城市一樣,投資者在休斯頓住房市場所占的份額越來越大,尤其在價格低於30萬美元的房產市場上和體面的學區中。

伯恩斯公司總結道:「住房供應有限、低利率、全球範圍內收益,以及房地產投資機構化,已經為下一場由投資者驅動的房價泡沫埋下隱患。」

該公司認為,泡沫在破裂前還有膨脹的空間,但目前的膨脹速度很快。該公司預計,今年美國房價將在去年上漲11%的基礎上再度上漲12%,2022年也會至少將上漲6%,這讓人聯想到2004年和2005年房市繁榮時的情景。

不過,當年房市繁榮的推手和現在不同:由於當時貸款條件極度寬鬆,許多財力不足的民眾背上難以償付的沉重房貸,以藉房價上漲之機謀利。而房價在幾年後停止上漲,這場逐利「派對」也就終止了。隨後的房市崩盤令11萬億美元的美國家庭財富蒸發,並將全球金融體系推向崩潰邊緣。

「中共病毒」(新冠病毒)大瘟疫引發了一場爭奪家庭辦公空間和後院的競賽。入住率創新高,租金隨著房價上漲而上漲;服務業、融資業隨之蓬勃發展。伯恩斯統計了200多家公司和投資公司在獵取住宅。◇

責任編輯:朱涵儒

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