曼哈顿地产市场重新活跃 中位价依旧

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【大纪元2021年05月15日讯】(大纪元记者彦平美国纽约报导)2020年初的两个月,曼哈顿地产市场曾一度随着即将到来的春天,让买家卖家感受到勃勃生机。但随疫情的日益严重及三月纽约居家令的颁布,抑制了开始活跃的地产市场,2020年三月曼哈顿公寓销量显着低于19年同期疫情前的水平。

曼哈顿的房产销售从销量看,不仅恢复甚至已经超过2019年疫情前的水平。
曼哈顿的房产销售从销量看,不仅恢复甚至已经超过2019年疫情前的水平。(纽约市府)

而今年的三月,虽然疫情尚未消失,但曼哈顿的房产销售从销量看,不仅恢复甚至已经超过2019年疫情前的水平,显示了市场对曼哈顿地产前景的信心。

根据表格中的数据,值得关注的几点: 除单家庭屋,其它房型包括多家庭屋、共有公寓和合作公寓,今年的最高售价都比过去两年大幅降低,显示买家在疫情期间对非独立屋进行高额投资的犹疑,而对独立屋则不吝重金。

今年三月有两栋售价在5千万美金以上的成交。 百万以上的中端和高端市场价位都有下调。三月份共有公寓的中位售价比一年前下降近8%,合作公寓的平均售价则比一年前下降12%,显然,中、高端价位受到疫情冲击。

简言之,三月份曼哈顿民宅,除了单家庭屋或者是俗称的曼哈顿Townhouse,在疫情中异军突起、售价不跌反涨之外,其它非独立房型的中、高端市场,都受到一定的抑制。

但曼哈顿一百万售价以下的“刚需”房从市场售价而言,并未看到明显冲击,相反,合作公寓的中位售价正在恢复接近疫情前的水平。

责任编辑:陈玟绮

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