【大纪元2021年05月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾综合报导）据商仲业者发布的调查，指出目前在资金喷发行情、台湾直销美国、后疫情宅经济等三大现象的促使下，商用不动产市场呈现艳阳天，老旧厂房的买卖远胜过豪宅。
宏大国际资产总经理陈益盛说，这三大现象对台湾的商用不动产市场带来变化，首先的资金行情，有美国的2.2兆美元资金政策、外资来台投资、台商资金回流达1.3兆台币，让商用不动产变热络，特别是多数是具体的设厂生产，不是炒作，而且除了台积电等大厂的投资，中小企业的厂房交易也在进行中。
第二点是台湾直销美国，陈益盛说，美贸易战之后，让台商回流生产、及侨外资扩大来台投资，成为台湾接单、产地直送等状态，需要更多工业地厂房的扩充及兴建。除了台积电扩厂南科带动台南房市热络之外，外资大厂谷歌在 2019、2020年分别投资台南、云林，陆续设立三座资料中心，并于新北市板桥设立全球最大的延发中心之一。
第三为后疫情宅经济，陈益盛谈到，网路家庭、富邦MOMO等零售物流业，与国泰永联的多个物流据点，以及多家进口车商，如：宾士、特斯拉、蓝宝坚尼等，都在北市内湖区设立大面积展示场，也同步在中南部设立物流中心，而同时有多家上市公司已购买企业总部、设立研发中心等。
“第一次感受到总价1亿~3亿的老旧厂房买卖远胜过豪宅! ”陈益盛说，在新北市一、二线城市，只要是基地方整、货车进出便利、建物维护堪用，以往卖一、二年卖不掉的，都在最近几个月内成交，如：新庄、五股、泰山等多处的案件，而且价格还上涨。主因就在于买家订单满手，必须加速设厂生产，因此常常不管行情与否，只管合不合用。
陈益盛说，在政府打炒房的同时，商用不动产需求的热络，市场上反而缺乏厂房、商办产品，也使得开发商或建设公司转向发展厂房与商办，有的降低一般住宅等建案，这除了分散市场风险，也是创造新的商机。
责任编辑：玉珍
