【大紀元2021年05月23日訊】（大紀元記者張原彰台灣綜合報導）據商仲業者發布的調查，指出目前在資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟等三大現象的促使下，商用不動產市場呈現豔陽天，老舊廠房的買賣遠勝過豪宅。
宏大國際資產總經理陳益盛說，這三大現象對台灣的商用不動產市場帶來變化，首先的資金行情，有美國的2.2兆美元資金政策、外資來台投資、台商資金回流達1.3兆台幣，讓商用不動產變熱絡，特別是多數是具體的設廠生產，不是炒作，而且除了台積電等大廠的投資，中小企業的廠房交易也在進行中。
第二點是台灣直銷美國，陳益盛說，美貿易戰之後，讓台商回流生產、及僑外資擴大來台投資，成為台灣接單、產地直送等狀態，需要更多工業地廠房的擴充及興建。除了台積電擴廠南科帶動台南房市熱絡之外，外資大廠谷歌在 2019、2020年分別投資台南、雲林，陸續設立三座資料中心，並於新北市板橋設立全球最大的延發中心之一。
第三為後疫情宅經濟，陳益盛談到，網路家庭、富邦MOMO等零售物流業，與國泰永聯的多個物流據點，以及多家進口車商，如：賓士、特斯拉、藍寶堅尼等，都在北市內湖區設立大面積展示場，也同步在中南部設立物流中心，而同時有多家上市公司已購買企業總部、設立研發中心等。
「第一次感受到總價1億~3億的老舊廠房買賣遠勝過豪宅! 」陳益盛說，在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的，都在最近幾個月內成交，如：新莊、五股、泰山等多處的案件，而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手，必須加速設廠生產，因此常常不管行情與否，只管合不合用。
陳益盛說，在政府打炒房的同時，商用不動產需求的熱絡，市場上反而缺乏廠房、商辦產品，也使得開發商或建設公司轉向發展廠房與商辦，有的降低一般住宅等建案，這除了分散市場風險，也是創造新的商機。
責任編輯：玉珍
