【大纪元2021年05月24日讯】商业租约是生意的生命线，租约签得好，即便以后生意不好，租约本身还是值钱的；反之，租约签得不好，好的生意也会受影响。当您签署一份租约时，您是在签署一份法律合同。业主、租客所有的权利、义务都体现在租约里。因此，在签署租约前咨询律师不失为一种明智之举。
由于疫情关系，澳洲营商环境变得恶劣，使许多小生意尤其是在购物中心里的小生意已无法按时支付日益高涨的租金，无论是刚签租约，还是剩几年的租期，许多小生意都在挣扎。很多客户找到我们咨询怎么办？是否可以提前终止租约？是否可以转租？提前终止租约的法律后果是什么？现就以上问题我们提供下列建议，希望对经商的朋友们有所帮助：
一、商业租约的法律依据
在新州，签署零售租约主要依照“零售租约法案1994”（Retail Leases Act 1994）。此法案对1,000平方米以下的零售店铺的业主及租客责任及义务做出了严格得规定。比如：业主必须在租约开始的7天内向租客提供一份公开声明，告知租客有关此物业及租约的重要公开信息等。同理，租客也需要向业主提供一份公开声明。
二、确定商业租约种类
在澳洲有不同的商业租约适合不同的情况。按照法律规定主要有：普通商业租约，零售租约，执照及协议租约等。不同的商业租约有不同的条款及法律约束力。
三、生意不好，是否可以提前终止租约
由于租约是一份法律合同，一旦签署，租客在固定的租期内必须承担租金和其它义务，也就是说即便生意不好，租客也要负担整个租期内的所有费用包括租金，除非房东同意提前结束租约，而不追究租客的责任。如果在房东未同意的情况下，擅自中止租约会产生严重的法律后果。如果生意不好，想提前解约，最好事先征询律师了解相应的法律及与之相关的法律后果，然后再做决定。
（待续）
作者：查尔斯•朱
供稿：大德律师事务所（注：此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议。版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处）
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（工商稿）
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