大陆买房压力前十大城市 深圳第一北京第二

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【大纪元2021年05月29日讯】大陆房地产交易平台贝壳研究院5月27日发布了2021年城市居住报告,报告显示在大陆买房最难的城市是深圳,普通家庭需要不吃不喝27年才能买得起房子。

据第一财经27日报导,贝壳研究院27日在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》,统计了114个城市的居住负担情况。

在购房负担方面,贝壳研究院根据公开数据整理了2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入,计算出各大城市的房价收入比情况。

房价收入比最高的10个城市分别为深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。在深圳、北京、上海、广州四个一线城市中,深圳以27.09位居榜首,北京、上海都超过20。四个一线城市中,广州的购房压力最小,房价收入比为14.64。

深圳不仅房价高,而且面临的房价上涨压力也大。中共国家统计局的数据显示,今年2月,深圳二手房同比涨幅达到了16%,位居大陆第一。

报告在解释造成深圳房价高的原因时说,一方面是旺盛的需求。根据最新公布的人口数据,深圳十年来的人口增量达到了713.65万人,增量在各大城市中领跑,十年增幅达到了68.47%。

另一方面,在如此多的人才、人口流入下,深圳的住房供应却相对有限。据国家统计局公布的主要城市年度数据显示,在2002年~2019年,深圳住宅商品房销售面积合计为9899.83万平方米,在35个主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米计算,只有124万套左右。其中2019年销售面积仅为638.42万平方米,仅为重庆的八分之一。

总体来看,一线城市居住负担明显高于其它城市级别,一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1,新一线城市约为65.2,二线城市约为63.5,三线城市约为59.3,四线城市约为55.1,城市级别越高,居住负担相应越高。

另外,大城市买放不易,租房压力也大。贝壳研究院调研显示,租客普遍可接受的房租收入比在30%以下,即租金不能超过家庭月入30%。但三亚、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

报导表示,当前人口流入较多的大城市中,进城务工人员、新毕业大学生、流动人口为基础的新市民群体住房问题仍然比较突出。

责任编辑:刘毅

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