【大纪元2021年07月16日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）国际信用评级机构惠誉（Fitch）修订了对澳洲住宅房地产市场的预期，将今年澳洲的房价前景提升到世界最高水平。
在低利率和政府刺激措施的支持下，澳洲的住房市场今年已经跃升，促使惠誉将今年的房价增长预测提到14%至16%的范围，比去年12月预测的3%至5%有所提高。
尽管最近几个州实施了疫情封锁，但惠誉对住房市场未来发展仍持乐观态度。专家们说，疫情封锁将在短期内降低房市交易，但随后可能会刺激春季房市销售旺季的到来。
在惠誉发布报告前几天，汇丰银行警告说，由于人口增长停滞和大范围的建筑刺激措施将导致住房供应过剩，全澳各地记录的超常价格增长可能在2022年减半。
汇丰银行预计今年的房地产价格将上涨11%至13%，但表示明年的价格增长率将回落到5%至9%之间。
相比之下，惠誉提高了2021年五个国家的房价预期，包括澳洲、加拿大和美国的房价，原因是随着疫苗的推出，宏观经济复苏，政府支持措施的延长和极低的利率，推动了第一季度的房价增长。
惠誉对澳洲和加拿大房价预期修订幅度最大，价格增长似乎可能达到两位数。
该机构去年12月的低调房价预期是假设疫苗推广在今年年中左右才会生效，政府支持和债务减免的力度会降低，而且房产销售的反弹可能不会持续。
惠誉修订后的预期部分反映了疫情对宏观经济的影响没有那么严重，而且政府支持家庭收入的许多措施也得到了延长。
支持性的货币政策保持了抵押贷款的流动，一些政府直接进行了干预，该机构称对首次购房者的补贴推动了澳洲人买房。
惠誉表示，封锁、关闭边境和在家工作导致2020年的高储蓄，使购房者能够比预期更早地存下住房存款。许多房主和买家的收入也保持弹性。
伴随着抵押贷款利率的持续走低或下降，抵押贷款的可负担性保持强劲，货币宽松意味着大多数借款人可以随时获得低成本的抵押贷款。
惠誉表示，澳洲的低利率也开始鼓励住房投资者进入市场，有可能取代首次购房者的需求。
惠誉预测，在2021年余下的时间里，所有国家的政策利率将保持在目前的低水平，预计加拿大将在2022年上调，美国和澳洲将在2023年上调。
该机构表示，2021年建筑材料的成本也在上升，推高了建筑成本，这将通过未来新建筑的更高要价转嫁给买家。
惠誉预测加拿大、美国和澳洲将在中期内提高政策利率，这可能会对首次置业者进入市场造成进一步障碍。
该机构说：“如果如此高的房价增长继续下去，政府可能会增加措施来冷却住房市场”。
责任编辑：宗敏青
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