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经济学家:利率升高或最先影响房市

利率的变化可能会对主要城市的住房市场产生巨大阻力,因为很大的人群将难以支付高额的房价。(Fotolia)
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【大纪元2021年07月02日讯】(记者林霏编译报导)据两份新的报告显示,住房市场的活动正在进一步脱离现实,加深了房产专家们对加拿大房市已进入泡沫的担忧。

总部设在纽约的全球新闻和数据公司彭博社上周将加拿大列为全球上泡沫最大的房市之一,另据一位前加拿大银行经济学家发表的研究报告,基于历史指标,多伦多和渥太华的房价被高估,而蒙特利尔的发展趋势也是如此。

根据亚省中部首席经济学家Charles St-Arnaud(查尔斯-圣阿诺)的分析,这些东部城市的热度,加上温哥华长期居高不下的房价,使全国的房价变得多泡沫,而卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯的情况看起来很合理。但是,由于加拿大有一半人口居住在这些城市,加拿大银行将被迫、并极其谨慎的提高利率,因为低借贷成本是住房能够负担得起的唯一原因。

据《财经邮报》,St-Arnaud表示,“住房市场可能会成为利率上升的首个牺牲品。”这位经济学家曾在加拿大银行(Bank of Canada)以及伦敦的摩根斯坦利(Morgan Stanley)和野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)工作过,他说:“当利率上升时,这种可负担性将非常、非常迅速的消失。”

彭博社的 “泡沫排名”是通过检测买房与租房成本、价格收入比、通货膨胀调整后的价格增长、名义价格增长和家庭信贷年增长率来打分。新西兰位居榜首,在五个类别中有四个得分最高。加拿大排名第二,其次是瑞典、挪威和英国。

St-Arnaud表示,这种国家排名用处有限,因为住房通常是由当地因素驱动。因此,他决定把重点放在加拿大七个最大的城市:温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、多伦多、渥太华和蒙特利尔,来确定这些房市的可负担性。

分析显示,利率的变化可能会对主要城市的住房市场产生巨大阻力,因为很大的人群将难以支付高额的房价。因此,当加拿大银行行长麦克林(Tiff Macklem)想要提高利率时,正如他自己所说的,最快可能是在明年的下半年。他将不得不考虑到政策的变化可能给房主们带来的影响。

根据加拿大统计局的数据,5月份,全国的房价比去年同月攀昇了11.3%,这在很大程度上,是由于加拿大银行为应对中共病毒(COVID-19)危机而设定的创纪录低利率

St-Arnaud确信,在多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华,加拿大银行的基准借款利率若增加2.5个百分点,就会把这些房市变成 “被高估的地区”,因而会有更大的泡沫危机。

可以肯定的是,很少有人认为近期会有这么大的利率增长。然而,St-Arnaud发现,较高的房价加上较小的利率调整,将对可负担性产生类似的影响。例如,根据他的研究结果,若这四个城市的房价跃升10%,再加上借贷成本上升1.5个百分点,将使这些市场变为被高估的房市;而在卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯三个城市,如果利率上升5个百分点,仍是相当保值。

St-Arnaud表示,与过去相比,对借贷成本水平的敏感性更高,这将迫使加拿大银行在决定将货币政策正常化时采取渐进式。

责任编辑:齐守善

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