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魁北克二手房销售 无质保比例大增

排除质量的法律保证意味着,如果日后买方发现住宅有隐藏的缺陷(hidden defect),他将无权法向前房主索要赔偿。(甄秀欣 / 大纪元)
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【大纪元2021年07月04日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)JLR数据显示,魁北克省不带质量保证的售房比例大增,尤其在2020年大瘟疫开始后。专家分析认为,未来无质保售房可能成为转售市场的常态而不是例外。

在房市火热的今天,买家经常看到待售房介绍里有一句话:Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril(英文)或者Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur(法文),翻译过来的意思是“没有法律质量保证的销售,由买方承担风险和危险”。

JLR是魁北克省唯一一家拥有自1986年以来所有房地产交易数据的数据服务和咨询公司,该公司的经济学家乔安妮•方丹(Joanie Fontaine)在《商务报》(lesaffaires)网站上最新发表的一篇部落格文章透露,今年直至5月份,魁省销售的二套小型投资住宅(Duplex)中,无质保出售的比例为45%,几乎是2014年(23%)的两倍;今年三套小型投资住宅(Triplex)的相应比例为42%,而在2014年仅有19%;在单户住宅(Single family)里,无质保售房比例从2014年的17%,上升到2020年的26%,再到2021年的32%。目前共管公寓不带质保销售的比例还比较小(6%)。

关于售房的质量法律保障

魁北克省销售住宅的法律保障分为地契和质量两个部分。排除质量的法律保证意味着,如果日后买方发现住宅有隐藏的缺陷(hidden defect),他将无权法向前房主索要赔偿。当然,如果是前屋主有意隐瞒问题,无论住房是否有法律保证,买方都可以起诉他欺诈。

通常,较老旧、需要大修的房产在没有质量法律保证的情况下出售很正常。银拍屋因为债权人不知道财产状况,避免在交易后的任何追索权,也经常使用无法律保证条款。老年人卖房不想有日后的追索麻烦,或者继承财产后,由于继承人没有在住宅住过,对住房不了解,也会运用没有法律保证条件出售。

无质保卖房加剧 未来或成常态

方丹说,几年前她已经注意到了住宅无法律保证销售的兴起。在过去两年,这个现象加剧的部分原因是市场对卖家极其有利。在这种情况下,买家可能会通过取消法定的质量保证条款来从竞争中脱颖而出,而卖家则趁机避开质量保证条款,将未来出现隐藏缺陷所须承担赔偿的风险转嫁给买方。

方丹认为,随着市场继续对卖家更加有利,魁省未来几个月没有法律保障的交易可能还会再增加,甚至可能成为转售市场的常态而不是例外。

从长远来看,由于更多继承房产出现,这种趋势也可能会持续下去。JLR汇编的数据显示,从今年1月份到5月份,在所有继承后出售的单户住宅交易中,使用无质保条件售出的比例高达68%。

专家建议:售前屋检勿容忽视

方丹警告,在任何的无质保房售条件下买房,更加需要充分了解房产情况,由于与隐藏缺陷相关的风险和成本可能从卖方转移到买方,因此对买方来说,这种质量法律保证具有一定的价值,因此必须在价格中加以考虑。

此外,良好的售前房屋检查必不可少,因为在购买过程中检测到的问题是不算在质量法律保证范围内的,对卖家也并非不利。

简而言之,无论是有无质保,买卖双方都需要考虑对房产的影响。

责任编辑:易柯

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