site logo: www.epochtimes.com

魁北克二手房銷售 無質保比例大增

排除質量的法律保證意味著,如果日後買方發現住宅有隱藏的缺陷(hidden defect),他將無權法向前房主索要賠償。(甄秀欣 / 大紀元)
人氣: 15
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2021年07月04日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)JLR數據顯示,魁北克省不帶質量保證的售房比例大增,尤其在2020年大瘟疫開始後。專家分析認為,未來無質保售房可能成為轉售市場的常態而不是例外。

在房市火熱的今天,買家經常看到待售房介紹裏有一句話:Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril(英文)或者Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur(法文),翻譯過來的意思是「沒有法律質量保證的銷售,由買方承擔風險和危險」。

JLR是魁北克省唯一一家擁有自1986年以來所有房地產交易數據的數據服務和咨詢公司,該公司的經濟學家喬安妮•方丹(Joanie Fontaine)在《商務報》(lesaffaires)網站上最新發表的一篇部落格文章透露,今年直至5月份,魁省銷售的二套小型投資住宅(Duplex)中,無質保出售的比例為45%,幾乎是2014年(23%)的兩倍;今年三套小型投資住宅(Triplex)的相應比例為42%,而在2014年僅有19%;在單戶住宅(Single family)裏,無質保售房比例從2014年的17%,上升到2020年的26%,再到2021年的32%。目前共管公寓不帶質保銷售的比例還比較小(6%)。

關於售房的質量法律保障

魁北克省銷售住宅的法律保障分為地契和質量兩個部分。排除質量的法律保證意味著,如果日後買方發現住宅有隱藏的缺陷(hidden defect),他將無權法向前房主索要賠償。當然,如果是前屋主有意隱瞞問題,無論住房是否有法律保證,買方都可以起訴他欺詐。

通常,較老舊、需要大修的房產在沒有質量法律保證的情況下出售很正常。銀拍屋因為債權人不知道財產狀況,避免在交易後的任何追索權,也經常使用無法律保證條款。老年人賣房不想有日後的追索麻煩,或者繼承財產後,由於繼承人沒有在住宅住過,對住房不瞭解,也會運用沒有法律保證條件出售。

無質保賣房加劇 未來或成常態

方丹說,几年前她已經注意到了住宅無法律保證銷售的興起。在過去兩年,這個現象加劇的部分原因是市場對賣家極其有利。在這種情況下,買家可能會通過取消法定的質量保證條款來從競爭中脫穎而出,而賣家則趁機避開質量保證條款,將未來出現隱藏缺陷所須承擔賠償的風險轉嫁給買方。

方丹認為,隨著市場繼續對賣家更加有利,魁省未來幾個月沒有法律保障的交易可能還會再增加,甚至可能成為轉售市場的常態而不是例外。

從長遠來看,由於更多繼承房產出現,這種趨勢也可能會持續下去。JLR匯編的數據顯示,從今年1月份到5月份,在所有繼承後出售的單戶住宅交易中,使用無質保條件售出的比例高達68%。

專家建議:售前屋檢勿容忽視

方丹警告,在任何的無質保房售條件下買房,更加需要充分了解房產情況,由於與隱藏缺陷相關的風險和成本可能從賣方轉移到買方,因此對買方來說,這種質量法律保證具有一定的價值,因此必須在價格中加以考慮。

此外,良好的售前房屋檢查必不可少,因為在購買過程中檢測到的問題是不算在質量法律保證範圍內的,對賣家也并非不利。

簡而言之,無論是有無質保,買賣雙方都需要考慮對房產的影響。

責任編輯:易柯

評論