美国第二季度住宅价格同比飙升23% 创新高

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【大纪元2021年08月14日讯】(英文大纪元记者Tom Ozimek报导/高杉编译)美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)的数据显示,待售住房存量短缺,加上购房者需求旺盛,抵押贷款利率较低,推动了美国房价在第二季度飙升,并创下同比历史最高年增长率。

美国房地产经纪人协会在周四(8月12日)的一份报告中称,2021年第二季度,现有独栋住宅的价格中位数,较去年同期大幅攀升了22.9%,达到35.79万美元的历史最高水平。将近23%的增长意味着,它比一年前增加了66,800美元。

与此同时,美国房地产经纪人协会统计的183个大城市房地产市场中,有12个报告了同期房价上涨超过30%。在马萨诸塞州的皮茨菲尔德(Pittsfield),独栋住宅价格上涨了46.5%;德克萨斯州的奥斯汀-朗德罗克(Austin-Round Rock)的独栋住宅价格上涨了45.1%;佛罗里达州的那不勒斯-因莫卡利-马可岛(Naples-Immokalee-Marco Island)上涨了41.9%。

该报告还显示,在183个大城市房地产市场中,94%的市场在第二季度经历了两位数的价格上涨,而第一季度为89%。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)在报告中表示:“过去一年,房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人,但不太可能在2022年重现。”“有迹象表明,市场上出现了更多的供应,而一些需求正在减少。”

云补充说:“房地产市场似乎将从‘超热’转向‘温热’,房价涨幅明显放缓。”

房地产经纪人协会表示,不断上涨的房价,使那些想买第一套房的人尤其感到困难。

云说:“首次购房者的住房承受能力正在减弱。不幸的是,利率处于历史低位的好处,被房价过快上涨所抵消。”

虽然平均抵押贷款利率仍处于历史低位,低于3%,但根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四发布的一份报告,利率在连续六周下降后,于本周开始上升。该报告将利率上升原因,与强劲的劳动力市场和收益数据联系起来。

报告显示,30年期抵押贷款的平均利率从上周的2.77%上升了10个基点,至2.87%。基准利率在今年4月达到3.18%的最高水平,去年同期仅为2.96%。

银行利率网(Bankrate)首席金融分析师格雷格‧麦克布莱德(Greg McBride)在一份电子邮件声明中告诉《大纪元时报》(The Epoch Times),正在进行中的经济复苏,以及通胀压力可能会推高抵押贷款利率,这可能会对住房需求产生降温效应。

麦克布莱德表示:“抵押贷款利率仍大幅低于今年春季的水平,但随着经济走强和通胀上升,上行风险肯定是存在的。”

美联储7月份的一份分析报告显示,在疫情期间,主要受需求激增的推动,房地产市场大幅收紧。

“因此,放宽任何由疫情引起的供应方面的限制,可能都无助于为市场降温。新增的需求甚至超过了疫情前的供应水平,这一缺口太大,无法在短期内通过新建房屋来填补。”

美联储称,这场疫情迫使许多美国人更多时间待在家里,可能引发人们对更宽敞的生活空间的需求,并吸引更多买家进入房地产市场,而较低的利率可能进一步刺激了对住房的需求。

与此同时,根据美联储的分析,待售房屋库存已经跌至历史最低水平。部分原因是房主不愿在疫情爆发期间上市,慷慨的抵押贷款延期支付计划和止赎禁令,可能也压制了供应。

责任编辑:叶紫微 #

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