疫情促外地买家涌入 圣地亚哥高端房市正热

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【大纪元2021年08月15日讯】(大纪元记者邓舒语美国圣地亚哥报导)新冠病毒疫情改变了人们的生活方式,居家隔离带来的远程工作也使纽约、旧金山等大都会的高收入人群,将目光转向邻近沿海和山区城市的高端房地产市场。专精高端房地产买卖的圣地亚哥房地产经纪人黄瑞盈(Rannie Huang Greer)表示,圣地亚哥的高端房产市场正处于前所未有的热市,由外地流入的买家带起了豪宅销售量,使得房源“供不应求”。

疫情后 外地高收入者成新客群

圣地亚哥高端房地产公司Barry Estates的房地产经纪人黄瑞盈(Rannie Huang Greer)介绍,圣地亚哥高端房地产市场的需求量在疫情后期大幅上涨。当地顶级社区之一圣塔非庄园(Rancho Santa Fe)的房屋销售量,虽然在疫情初期稍显低迷,但在2020年7月开始的第三季度突然翻倍跳起,热度持续至今。

黄瑞盈介绍,2020年间,圣地亚哥高端房地产市场的国际买家基本消失,疫情后期流入的新客群包括北加州的科技新贵,以及来自德州、纽约等外州的非常有经济实力的买家。

“疫情之前很多买家来自较近的洛杉矶,还有就是当地的企业家、公司高管,”她说,“但是在疫情后期,非常多的买家是外地的高收入上班族和企业家。2020年第三季度圣塔非庄园房地产销售量增长了一倍,有许多是这些外地买家带来的。”

黄瑞盈说,价格在3百万美元以下的豪宅有多个买家竞价,2百万至4百万之间的豪宅售卖由于高薪上班族的加入趋于年轻化。但与中价房屋买家通常要主动加价才能买到房的情况不同,豪宅加价卖出的情况仍属少数,因此行销(Marketing)及定价策略在出售豪宅时就显得格外重要。

后院大、装修好的房源受欢迎

黄瑞盈说,疫情之后,高端房地产购买者对房屋的要求也发生了变化。很多人都趋向于将家和度假屋合二为一,买家更偏向后院面积大的房子,喜爱室内外融为一体的房屋设计,对房屋屋况的要求也较高。同时,购屋者也寻求独立且有空间感的办公空间。

“有很多客人跟我讲的第一个条件就是占地面积至少要一英亩,”黄瑞盈说,以前的买家更看重通勤方便和邻近餐厅酒吧,但经过疫情,高端房地产购买者筛选房源的首要条件变为了居住面积。

屋况也是购房者优先考虑的条件之一。黄瑞盈说,由于疫情,买家变得不愿在购买房屋后进行装修。“所以就算现在市场热络,屋况不好的房源依然不好卖。”

此外,使用落地窗门的室内外融合设计成为重要的装修风格, “即家里也是度假。很多人追求的是在家中也是像在度假的感觉。”

预计短期内房价仍上涨

黄瑞盈认为,圣地亚哥豪宅价值仍被低估,因此仍有上涨的空间。

她表示,即使房价已经上涨,但比起其他豪宅区,如北加州的Atherton和Los Altos Hills地区,圣地亚哥豪宅的性价比仍然较高。在圣地亚哥,同样的价格可以买到更大的房子,而且拥有好的学区,生活品质高且方便。

对于圣地亚哥的高端房地产,黄瑞盈说,好学区的豪宅价格波动不大,较为稳定。沿海和山区豪宅风格不同,面对的是不同的购买群体。根据目前观察到的数据,占地面积6,000呎以上(557平米)的豪宅销售成长率最大,5百万美元以上豪宅的销售也有较大增长。

“圣地亚哥的高端房地产比我们想像中的更火热,”黄瑞盈说,虽然7-8月正处于销售淡季因此房市暂缓,但到9-10月,房市预计会再次热起来。

对于未来房价走势,黄瑞盈表示虽然加州房价已上涨了一段时间,有些买家可能会因为房价处于历史高点而对购房时机产生犹豫,但不论高端或中位价房源仍然紧缺,所以目前看来未来房屋的价格还是会继续上涨。

责任编辑:田磊

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