【大纪元2021年08月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼内城区对购房者的吸引力正在下降，人们准备为居住在市中心附近而付高价购房的做法在过去一个世纪里持续减弱，而且预计在未来三到五年里将会进一步减弱。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼科技大学新近进行的一项调查发现，悉尼人现在比近代任何时期都更不愿意为居住在中央商务区附近而支付巨额费用。
调查报告的共同作者Shanaka Herath博士说：“而且看起来目前的这种趋势至少在未来三到五年内可能会持续下去。对长期可能发生的情况做预测总是非常困难，但这是很可能的事情。”
“随着目前疫情使在家工作流行起来，这种可能性越来越大，所以人们不必通勤到市中心去工作。”
Herath称，根据以前的调查，内城区房价高出周围地区的幅度，在1931年时从市中心向外每走1公里房价下降2%，这一差距到1948年时缩小为每公里降1%，在2009年进一步缩小到每公里降0.5%。
他和Ajith Jayasekare博士的最新调查报告《城市邻近性、旅行方式和房价》（City Proximity, Travel Modes and House Prices）发表在《住房和建筑环境杂志》（Journal of Housing and the Built Environment）上。报告发现，悉尼的中环和外环地区受欢迎程度进一步下降。
在中环地带，距离市中心30公里左右，中位房价的差距每公里仅有0.4%。而在外环，最低端的房价区域，每公里仅差0.1%。
就具体的房价金额而言，这意味着悉尼中环地区的房产中位价约为132万澳元，平均而论，每远离市中心1公里房价降低5280澳元。
在悉尼外环，离市中心50公里处，房产中位价约为78.5万澳元，每远离市中心1公里，房价平均减少1099澳元。
Herath说：“我们发现房价差距在稳步下降，随着大多数悉尼居民现在居住在西区，他们不太愿意支付更高的房价住到离市中心更近的地方。现在，悉尼远郊的设施比过去多很多，交通也更加便利。”
“这些区离市中心很远但可以通过快速的高速公路到达市中心，比衹能通过缓慢、蜿蜒的小路到达市中心的近一些的地方更好。”
“通过使用这些不同的衡量指标，我们能够更好地反映居民对靠近市中心居住的看法和重视程度，并且提供一个准确的分析，即每增加1公里和每增加1分钟的旅行时间，房价下降多少。”
这些调查结果受到了悉尼远郊地区居民的欢迎。西区的人们往往被描述为渴望住在离市中心更近的地方。在悉尼西区有30个分部的Starr Partners房地产集团的总裁Doug Driscoll认为这样的说法是完全错误的。
他说：“我很高兴终于有了一项具体的量化调查，证明那种说西区人经常通勤到悉尼市中心工作、并说他们如果能够负担得起就会选择住在东区的说法是多么的错误、老套和过时。几年来的情况并非如此。”
“现在，整个澳洲人口的12%生活在悉尼西区，他们中的大多数人不想在传统的市中心工作，或去那里找工作。他们现在去Marsden Park、Parramatta和Bella Vista这些有几十万人就业的大型区域中心。而很多西区人想不出有什么比住在市中心附近更糟糕的了。”
西悉尼商业公司Business Western Sydney的执行董事David Borger持相同观点。他认为，现在人们想在离家近的地方工作，所以都是远程办公或在离悉尼西区更近的区域中心工作，而不是在市中心。
Borger说：“内城区有过它的全盛时期。我们看到了它的崛起，现在又看到了它的衰落。二战后，人们为了安全而放弃了市中心，搬到了郊区，现在我们发现这种情况在疫情中再次发生。”
“人们在追求生活质量，而他们可以通过更短的通勤时间来获得这种质量。”
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