【大纪元2021年09月22日讯】俗称“金九银十”的9、10月是大陆楼市的销售旺季，今年的“金九”褪色。疫情、严查经营贷、二手房停贷等政策都对市场造成冲击。与今年的市场峰值相比，8月份有些楼盘成交量下降了70%。在北京市场，个别楼盘出现了每平方米降价5000元～6000元（人民币，下同）出售的情况。
居理买房网AI大数据研究院的数据显示，今年中秋小长假，北京等全国26个重点城市成交量同比有不同程度下降。不过区域、城市分化较大，也有杭州等少数城市同比实现上涨。
另据中原地产研究中心的统计数据，以北京为例，在中秋小长假前两天，新楼住宅网签234套，二手楼住宅161套；而对比来看，今年端午小长假前两天，新楼住宅网签351套，二手楼住宅227套。相隔三个多月时间，新楼住宅成交量下降33%，二手楼住宅下降29%。
《证券日报》9月22日报导，一名中介机构资深经理表示，“二手房房贷放款太难了，一般都超过3个月，大家都在排队，排多久不知道，很多银行的额度可能要等明年了。”“这已经影响到新房市场，因为在存量交易占比较高的城市中，卖一套二手房再买一套新房的连环单普遍较多，二手房不出，新房难进，交易只能暂时搁置。”
一位地产操盘手则表示，“疫情、严查经营贷、二手房停贷、第二轮集中供地延期后出现流拍，这都对新房市场造成冲击。与今年的市场峰值相比，7月份，有些楼盘成交量腰斩，8月份甚至下降了70%。”在北京市场，个别楼盘出现了每平方米降价5000元～6000元（人民币，下同）出售的情况，这对市场上的其它楼盘造成极大压力。
这名地产操盘手又透露，在北京东南部的一个楼盘，由于开发商缺钱，为了抢夺市场上有购买能力的客源，给中介带客的渠道费点位高达10%，这是极为少见的现象，可见其对现金流的渴望程度和销售压力之大。
“在居理买房网平台上，百强房企部分楼盘单价下降区间在几百元到几千元不等。”居理买房网CEO王鹏表示，房企急于换量的原因有以下几个方面：一是二次土拍在即，开发商需要有比较充足的现金流来应对；二是大部分开发商“三道红线”指标控制的效果不佳，需要现金流缓解；三是不想把全部赌注都放在四季度去和大部队抢占市场。
中原地产首席分析师张大伟指，预计今年“金九银十”将是多年以来最冷清的一年，多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能，楼市已经进入了下行通道。
大陆楼市在中共当局持续打击之下已进入寒冬。
和讯名家9月14日刊登了《大伟看楼市》的分析文章，文章表示，大陆房价开始出现全面衰退，其中的一个表现是大陆已经有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。
因为房贷全面收紧，三季度以来，成交量、成交价格都开始出现了明显的下调表现。
《大伟看楼市》认为从热点城市二手房数据看，成交量的低迷才开始，四季度叠加信贷的周期性收紧，2021年很可能出现一轮明显的降价潮。
对于买房用户来说，2021年可能很危险了，信贷收紧的时候，房价肯定跌，除非降准降息，否则未来一段时间任何城市买房都需要当心了。
责任编辑：方明#
