大陆多城下发楼市价格“限跌令”

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【大纪元2021年09月07日讯】江阴市住建局发布日前发布了楼市价格 “限跌令”,严禁房企低价倾销、打价格战,在此之前,昆明、岳阳等城市也先后推出了“限跌令”。“限跌令”禁止房企打折促销,令资金紧张的房企陷入了困境。

江阴市住房和城乡建设局8月31日发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,规定商品住房销售价格备案后,实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)销售、打价格战,严重违反规定的房企会“取消所有批次预售改为现房销售。”

8月9日,湖南岳阳第一个在大陆推出了楼市“限跌令”。岳阳市的“限跌令”要求新建商品住房销售价格备案后,实际成交价格不得低于备案价格的85%,否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。

《时代周报》9月6日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析说,不是所有城市房价都在上涨,部分城市反而面临去库存的压力。

房企打价格战已从三四线城市蔓延至热点城市。云南昆明某楼盘原价为1.6万元(人民币,下同)/平方米,开发商以特价房名义将售价调至1万元/平方米;辽宁沈阳某楼盘推出部分特价房源,价格从原来的均价1.1万元/平方米,降至0.8万元/平方米;广东惠州多个楼盘出现零首付、首付分期等现象。

一家闽系房企在三四线城市的营销负责人张文锋(化名)表示,在当局调控重压下,部分房企资金流紧张,争相降价回笼资金。

克而瑞地产研究数据显示,今年8月,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,百强房企整体业绩表现不及历史同期,TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%;百强房企中,近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%。整体来看,8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,有逾40家百强房企同比、环比双降。

据报导,地产市场下行导致房企降价出货,影响其利润表现。与此同时,利润下行反过来倒逼房企降价,形成恶性循环。

58安居客房产研究院分院院长张波9月4日表示,房企降负债压力不断增大,导致其在部分城市加快出货节奏,一旦引发降价潮会引发连锁反应,极大影响房地产市场有序发展,不利于楼市整体稳定。

责任编辑:刘毅

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