【大纪元2021年09月24日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）国际著名会计师事务所德勤9月23日表示，大陆银行今年上半年有关房企的不良贷款较年初增加了38.2%，并提醒银行应该警惕部分地产商发生“灰犀牛”事件引起的信用风险。
在23日的德勤《中国银行业2021年上半年发展回顾与展望报告》发布会上，德勤中国金融服务业审计及鉴证副主管合伙人曾浩表示，截至2021年6月末， 大陆银行房地产业不良贷款余额为808.48亿元人民币，较年初增长38.2%，不良率上升39个基点。
曾浩认为因为大陆房地产业目前明显受压，银行在投放贷款时需要作全盘考虑。建议银行要主动对发展商的负债压力进行排查，动态调整房地产业的信贷投放及清收贷款的步伐并进一步对银行的房地产贷款集中度进行梳理。
曾浩表示因瘟疫变化尚存在不确定性，而且受瘟疫冲击导致的风险暴露具有一定的滞后性，潜在信用风险仍然需要重点关注，大陆银行资产质素仍然存在较大压力。
因为中共当局担忧资金持续流到房地产行业，令制造业失血，今年以来不断升级对楼市的“调控”，截止到今年8月30日，大陆各地已经推出了超过四百项的“调控”，不断升级的“调控”令大陆房地产市场迅速变冷，再加上房企融资受到限制，而房企打折促销又受到地方当局限制房价下跌的限制。房企回款变慢，资金链受压。
最新的数据显示，在今年“金九银十”（9月份和10月份）传统的楼市销售旺季，大陆楼市销售全面下滑，尤其是中秋假期。
中指研究院的数据显示，今年中秋假期，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年中秋假期低基数相比亦下跌39%。一线城市上海、北京、深圳新建商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%。二线和三四线代表城市房地产市场遇冷的情况更为明显，二线代表城市中秋期间商品住宅成交按年下降70%。
诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城市新房成交与去年中秋同期下降82.1%。
大陆证券决策系统同花顺财经9月23日的分析文章认为，销售下滑是表象，成交低迷背后是地产行业所面临的困境。大型房企在多重打击下陷入流动性危机，销售回款是房企现金流最关键的蓄水池，如今销售遇阻，房企雪上加霜。
责任编辑：李沐恩#
