多次调控下 中国多家银行房地产不良贷款率升高

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【大纪元2021年08月26日讯】(大纪元李思齐综合报导)2021年上半年房中国各地对房地产的价格调控多达286次。各地银行和金融机构开始收紧借贷,但多家银行发布的上半年财务报表显示房地产业的不良贷款在增加。

在香港上市的锦州银行股份有限公司(Bank of Jinzhou co., Ltd.)于8月20日发布了截止2021年6月30日的中期业绩公告。锦州银行(0416)总的不良贷款率从去年12月31日的2.07%升至今年中期的2.29%,增加了0.22个百分点,但房地产业的不良贷款率涨幅高达2.25个百分点。

公告提供的信息显示:锦州银行房地产业的不良贷款率已从2020年12月31日的5.45%涨至7.7%;不良贷款余额从去年年底的15.35亿元(约合2.30亿美元)增至今年中期的23.56亿元(约合3.53亿美元)。锦州银行的行业贷款报表中,批发和零售业的贷款大幅下跌,从去年年底的2260.14亿元(约合339.02亿美元)降至1871.18亿元(约合280.68亿美元),减少388.96亿元(约合58.34亿美元),超过了今年上半年对房地产业的贷款总额305.93亿元(约合45.89亿美元)。

与锦州银行不良贷款率2.25个百分点的增幅相比,上海银行房地产业的不良贷款率从去年年底的2.39%涨至今年中期的2.73%,增幅为0.34个百分点。但就房地产业的不良贷款余额而言,上海银行在6月30日达到了47.16亿元(约合7.07亿美元),约为锦州银行相应指标的两倍。上海银行今年上半年总的不良贷款率与去年相比略有下降,从1.22%降到至1.19%了。

与上海银行类似,平安银行股份有限公司今年上半年房地产业不良贷款率的增幅为0.36个百分点,比上海银行高了0.02个百分点。平安银行公布的2021年半年度报表显示:去年年底和今年中期,房地产业的贷款占总贷款额度的比例分别为10.2%和10.1%,下降了0.1个百分点。(报告第38页)

招商银行在2021年福布斯全球企业2000强中名排名22,其发布的2021年半年度报告(A股)显示:公司不良贷款额为329.10亿元(约合49.35亿美元),其中房地产业的不良贷款额为43.28亿元(约合6.49亿美元)。房地产业的不良贷款率从去年年末的0.3%,上升至1.07%,增加了0.77个百分点。招商银行总的不良贷款率是从去年年末的1.07%,降至1.01%,下降了0.06个百分点。

各地方政府对房地产公司贷款的监管政策仍在陆续出台。8月23日,因房价上涨快而在7月29日被中共住房和城乡建设部约谈的银川也出台了房市调整政策,包括严格银行业金融机构房地产贷款的管理,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,同时商业银行不得发放新开发项目贷款。

在有城市因房价上涨过快被当局约谈的同时,目前也有的城市不仅二手房价格下跌或有价无市,连开发商的新楼盘也出现打折甩卖的现象,而降价的地产商很多也被当局约谈。恒大在菏泽降价卖房被菏泽市出了红头文件叫停,理由是“涉嫌不正当竞争”。

被约谈的理由无论是房子涨价过快还是降价,均反应出中共当局急于稳定房价。房地产市场的起伏会影响银行和金融贷款机构,2021年上半年多家银行的房地产不良贷款率增加,有的银行将贷款的地产商告上法庭的。如恒大被“集中管辖”前,曾被广发银行宜兴支行在江苏无锡市告上了法庭。@

责任编辑:邵亦

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