【大纪元2021年09月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）如果你有意买下正在租住的房产，通常来说是一个值得付诸实施的主意。不过，如果房东的出售意向并不明朗，需要更多技巧。以下是房产专家的一些建议。
据澳洲Domain房地产网消息，PRD公司首席经济学家马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 博士认为，对租客来说，购买正在租住的房产为谈判和交易奠定了良好的基础，因为你已经拥有租赁使用该房产的历史记录并与房产代理人建立了关系，此外，良好的租金支付记录也有助于满足银行提供房贷的要求。”
如果租住的房子并没有公开上市，那么该如何实施买房的想法？
First National房产公司的主管埃利斯 (Ray Ellis) 建议首先联系房产代理人。“告诉房产代理人，你有意买下所租的房产，并有兴趣联系房东。”
他们很可能会帮询问房东，如果房东有意向出售，接下来会有代理的销售团队联系你。
建立联系相对容易，不过，接下来的谈判可能会令人生畏。如果房东从未收到过报价，你作为第一个报价人，需要通过报价让房东感受到你是认真的。
充分准备
房地产谈判机构 Hello Hau公司董事阿格特 (Scott Aggett) 表示，卖家通常会请房地产经纪人估价，来确定房产售价。但对租客来说，他建议选择独立的房产估价公司来估价。
同时他建议租客调查了解最近的房产销售交易和当地可比待售房产等，以确定该类房产的市场供应，并参加当地的房产拍卖以了解对这类房产的需求，这将“有助于更好的理解房产的市场价值。”
埃利斯建议租客在联系代理人之前收集好所有的信息，并做好各种应对准备。
他表示，沟通方法很关键。 “如果您能够确定业主会考虑您的报价，您应该以书面形式提出报价，并确认您的房贷申请已获银行批准。”
他解释道，租客买房面临的挑战是，由于该房产目前尚未上市，而在一些州，房主必须预先拟订合同才能启动售房，这可能需要一些时间，同时也会加大房主行动的难度。
“因为房主可能还没有准备好出售房产，即使价格达成一致，如果在交换合同到过户阶段的环节有任何延误，房产待售的消息都可能泄漏，那么租客作为场外买家面临的风险是，可能会有竞争者提出更高的报价。”
为提高成功率，最好能在获得房贷预批通知后，以及在建筑物结构和虫害检查结果满意的情况下，再提出报价。
果断决策
提高谈判成功率的一个要诀是果断决策，快速行动。
阿格特建议租客在决定买下所租房产之前，对整个决策过程进行通盘考虑，确保不会作后悔的决定。
他说：“你可能会错过其它地区的理想房产，如果你不去看，你永远不会意识到。”真实的情况可能是，“生活在一栋已经被认为是家的房产中，很容易感到舒适，让懒惰或忙碌的生活方式主宰自己，你可能会选择一栋不适合你所需要的房产。”
当然，你还需要确保已做好从租房到持有房产的准备，包括了解作为房主所需要支付的费用，例如市政费和水费、物业税和房产保险。
阿格特说，一旦起草了销售合同，让过户律师对其进行审查是明智的。
“报价要公平，但同时记住这是一场谈判。比房主准备得更好，这样就能胸有成竹的进行谈判。”
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