【大纪元4月14日讯】(大纪元记者江波澳洲编译报导) 澳洲在本财政年的第三季度，房屋租金在全国范围加速地增长。这是因储行利息的上涨和一些省份首都的房屋短缺所引起，从而增加了租客的压力。
据澳新社消息，属于费尔菲克斯报业集团的“澳洲房产监督”(Australian Property Monitors)称今年第三季度全国租金上涨达1.5％，较前三个月的0.6%猛烈得多。而在2009年世界经济危机时，各国经济停滞，储行大幅度削减利率，结果房租上涨率整年只有2％。
“澳洲房产监督”的经济学家贝尔（Matthew Bell）称在2009年阻止租金上涨的因素已经不复存在。 “澳洲正在遭受新房建造短缺所带来的压力 …尤其是在悉尼和墨尔本这两个主要的租房市场里。”
自去年十月以来，储行已经开始提升澳洲50年来最低的利率。在今年年底之前，公众将可能见到更多的利率上涨。这是因为随着经济的强劲，储行试图把借贷的成本纳入长期的规划。房租上涨就反映出这个贷款的高成本。更高的租金可能吸引更多的投资者投资房产－虽然到目前为止这个趋势的迹象还不太明显。
据“澳洲房产监视”称，在它观测的澳洲八个城市中，这个全国性的房租上涨趋势尚未在悉尼开始。不过该市的中位(median)房租价格已经到达每周460元，仅次于达尔文的550元。达尔文的房租暴涨达了10％。
墨尔本在第三季度的中位房租价格已经上涨了2.8％达到每周370元。布里斯班的租金增加了1.4％到每周365元。而在柏斯，房租增幅已经连续2季度保持在2.8％，目前中位房租每周为370元。阿德雷德的中位房租价格在该季度则增长了3.1％到达330元。在侯巴特，房租价格在过去的6个月一直保持在300元，而堪培拉在去年第二季度录得4.8％增幅后，一直保持在440元的水平。
有分析员称，受来年不断上涨租金影响的不仅是房客，还制造出更多的储行头疼的通涨问题。因为它和消费者价格指数这个关键的通涨的指标紧密相连。随着租金的上涨或下跌，澳洲整个商品的价格趋向也受到影响。
ICAP的经济学家卡尔（Adam Carr）说租金增长会吸引更多投资者投资房地产。而这将帮助缓和因房屋匮乏而使租客所受的压力。他说：“在理想的情况下，你会看到，随着租金上涨，投资者接连不断进入房产市场。但增加房源需要时间。”
然而，今年二月份的数据表明，房产投资跌落了1.1％。二月份是最新能得到数据的月份。他说： “不幸的是，至少在今年，我们还不得不吸收租金和房价上涨的后果。并且要迫切地关注新房建造的问题。那是唯一的解决方法－我们必须增加新房的供应。”
他说租金增长将刺激通涨，就像在2007/08年时发生的那样。目前，通涨保持在正常的2.1％水平。 (http://www.dajiyuan.com)
