大陆房企平均每天有一家破产

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【大纪元2021年09月08日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)包头市天意房地产开发有限责任公司破产清算9月5日被法院受理,该房产公司目前的经营状态为吊销。数据显示,今年以来已经有274家房企发布破产文书,平均每天就约有一家房企破产。

据《时代周报》9月7日报导,截至9月5日,大陆共有274家房企发布破产文书。一名地产分析师对此表示:破产房企主要以小微房企为主,他说:“这类企业竞争力和抗风险能力都较弱,融资能力也远低于大中型房企。”

但是,报导表示破产房企虽主要以小微房企为主,但也不乏部分知名房企。房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。

今年3月,佛山市南海区法院受理佛山颐盛房地产有限责任公司(佛山颐盛)破产清算一案。佛山颐盛成立于2013年,实缴资本1亿元(人民币,下同),其控制人为上海三盛宏业投资集团(三盛宏业), 三盛宏业连续十年获得中国房地产百强企业称号,曾多次被评为中国最具影响力地产企业。2019年,三盛宏业向员工发行理财产品均未还本付息,引爆财务危机。

安徽合肥的元一房地产发展有限公司(安徽元一)成立于2000年,实缴资本为6亿元。今年7月,合肥铁路运输法院裁定受理安徽元一破产清算一案。目前,安徽元一已被多地法院列为失信被执行人,被执行总金额约为14亿元。

除此之外,大陆上市房企违约不断发生,报导表示信用风险的暴露呈现“大型化”、“主流化”趋势,违约逐渐从边缘小型房企蔓延至TOP50房企。截至9月4日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元;截至9月3日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元等。华夏幸福、蓝光发展都曾位列年度销售规模TOP30以内。

广发固收团队以“首次违约时存量债券余额/期初未违约债券余额”计算地产行业分季度的违约率情况。结果显示,2020年7月以来,不论是从违约主体企业数量,还是违约债券金额都远超历史同期水平。

另据中国指数研究院数据,今年9月,房企即将迎来又一个偿债高峰,债券到期总规模高达838.5亿元。今年10~12月,债券月度到期均值为619亿元。

对于大陆房企破产的原因,评论人士文小刚对大纪元表示,大陆房企发生破产的原因一般是资金链断裂,债务违约,被债权人追债。这是因为中共当局在去年8月给房企划定了“三条红线”并根据房企踩到红线的数量限制房企融资;其次,当局还在去年底规定了银行给房地产贷款的占比;再有,中共今年以来不断升级对房地产的“调控”,从需求端控制楼市,造成大陆房地产迅速降温,房企希望加速卖楼回款的愿望也落空。房企融资受到限制,之前借新还旧之路被堵死,房子又不好卖,很多房企的资金链就断掉了。

文小刚进一步解释说,大陆房企都是依靠借贷扩张起来的,杠杆率都比较高,之前市场好的时候掩盖了这些问题,现在市场入冬,这些问题都暴露出来了。而这些问题一直存在于房地产市场中,中共当局对此不闻不问,现在开始严管,这从一个侧面显示大陆经济在下滑,中共担心资金持续流向房企会掏空制造业。

野村中国首席经济学家陆挺认为,中共此次对房地产“调控”是史无前例的,这会对中国经济产生较大影响。

对于大陆未来房地产走势,在融创中国8月31日的2021年中期业绩投资人会议上,董事会主席孙宏斌说,预计下半年市场“会比较惨烈”。

国际评级机构穆迪9月2日发布报告,将大陆房地产行业展望由稳定调整为负面。

责任编辑:李沐恩#

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