【秦鹏直播】房屋断供潮来临 中共急推3措施遇冷

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【大纪元2022年01月19日讯】各位观众朋友们大家好,今天是美东时间1月19日,京港台时间1月20日,欢迎收看《秦鹏观察》的《时事天天聊》。我是秦鹏。

今天焦点:中国房屋断供潮到来,当局急了,楼市要稳、还要进?央行降息,罕见热情表白“把政策工具箱开得再大一些”;发改委也发文催买房;房价要涨?市场冷遇千股跌!

2022新年刚过,关于中国房地产的消息密集到来,20万名房主因弃房断供,遭到四大银行起诉。1月17日,中共央行首次降息,并且发改委罕见发文,催促大家在中国新年期间买房。更早一点,2.28万亿大基建提前上马。而各地政府也悄悄放开了住房限购等措施。

中国楼市这是要“稳中求进”吗?1月18日,金融圈一片沸腾,有经济学家预测将出现千股涨停。不过,现实很骨感,今天(19日),被打脸的居然是他!

房屋断供潮到来 新增20万套、共172万套被法拍

今天我们来谈一下大家非常关注的中国房地产的问题。新年之后,首先是紧邻北京的河北燕郊的一个房主受到了大家瞩目:他在2017年买房之后,因为当地政府出台限购政策,导致交易量和房价大跌,加上现在大环境带来的就业和个人收入下降,他终于还不起房贷了,断供。他买房时花了426万,贷款298万,连本带利还了房贷80多万,现在都打了水漂,赔了270万。

这个消息在微博和小红书上一度被刷屏,很多人感同身受。

随后,1月14日,中国经济学家、中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上又写到:“2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供业主。”这个消息再度引发了舆论高度关注。我查了一下,阿里巴巴的法拍屋网站上,现在已经有172万套房屋进入了司法拍卖了,总的断供数量很惊人。

这样一来,当然会引发诸多的社会和经济问题。对中国那些买房者来说,断供相当于放弃了房子,银行会拿去低价拍卖,剩下的那些欠银行的钱,也是必须继续偿还的,而且还要加上被银行起诉带来的律师费、滞纳金和罚息等费用,都需要还。还不上的,对不起,银行还会让法院来封你的存款、汽车和其它资产,再次进行拍卖。还不够的部分,也要你个人偿还,直到还清为止。而且,欠债者,会被列入信用不良记录的黑名单,限制消费等等。

大家可能注意到了,我在描述房屋断供后果的时候,特意加上了一个定语,“中国”。可能就有人说了,难道其它国家不是这样吗?还真不是。虽然中国的这一套房贷的做法,和世界上其它国家一样,都是从美国学来的,但中国和美国却有着非常大的不同。

其中,最大的一个不同,在美国你购房的时候,抵押的是房屋本身,如果你还不上房贷的话,你的房子就归贷款机构了。银行不会来扣押你的其它资产。——所以虽然个人也存在失信问题,但不会有无限连带责任。而且,在这些西方国家,还有很好的社会福利,真还不起房贷之后,你可以去申请公租房,或者失业救济,所以不要担心饿着。

而在中国,我们刚刚说了,你购房的时候,承担的是贷款本身,断供意味着个人的无限连带责任。

当然,很多人可能想了,为什么中国不引入国外的个人破产法,也采取类似美国的这种购房者有限责任的做法呢?当然,这就牵扯到中共政府的房地产业发展的目标取向了。有了个人破产法,主动断供的人就会更多,而相应的来说,中共最关心的GDP、以国有资本为主的银行业、地方政府等等就都会出问题。

在中国,中国房地产和相关产业,占GPD的30%,所以房地产经济被视为支柱产业。房地产萎靡不振,GDP肯定起不来。

而且,中国的国有银行的资产中,房贷占比很高,30%~40%之间,房地产市场崩溃,当然银行也就完了。

中国的地方政府,卖地的收入占比高达50%,房地产完了,地方政府也麻烦了。我们看到黑龙江的鹤岗前一段时间宣布负债重整,实际就是破产了,因为当地房价早就崩了,政府无法靠卖地来维持了。

此外,房地产还有一个财富效应,在中国尤其如此。美国家庭中,金融资产占主要部分,房地产投资占家庭总资产比例只有不到25%。而在中国,城镇居民的家庭资产中,住房占比近七成。当房价上涨,大家会感到财富增加,敢于消费;房价下跌,大家的预期财富下降,就会导致消费水平下降。所以,现在房价下跌,即使不考虑经济大环境和失业等因素影响,就意味着消费——中国国民经济的三驾马车的非常重要一架,基本上就废了。

就是说,房地产涨跌,直接影响到了中共的GDP目标,这是中共显示合法性的非常重要的、甚至在意识形态破产之后,几乎唯一的一个指标。而且,还会直接影响到了中共的政府和国有银行等利益,所以,中共并不希望房地产出现大幅下跌。我们经常听到当局说,稳房价、不要上涨过快,意思就是说,只有房价稳定上涨才符合它的最大利益。

“居者有其屋”、“房子是用来住的、不是用来炒的”这些说法,在正常国家,是政府存在的主要目标,但是在中国,不过是中共用来欺骗大家的一个说法而已。它们希望大家来炒房子,只是不能炒得太厉害。

当然,正如我们现在看到的,新年之后,商品房的断供潮来了,而且还在愈演愈烈,这就意味着中共政权也要出大麻烦了。

1月17日,中共统计局公布了2021年的经济数据,它是当作好消息报导的,GDP年增长8.1%,消费年度增长12.8%,看起来还不错。但稍加分析就会发现麻烦大了,因为第一第二季度,只是因为2020年受疫情影响太差所以同比很高,而第三和第四季度,GDP居然跌到了5%以下,所以,现在明白的人都对中国2022年经济很不看好,都认为今年中共当局会挣扎在保增长的艰难困境中。

这里面还有一个数据,让人很吃惊,就在中国房地产金九银十破灭的同时,社会消费品总额增速,也是跌到了可怜的4%以下,12月份只有1.7%。大家都没钱了。所以,消费也要完了。

当然,这个时候,很多人就想到了房地产,想:中国政府会不会出来救市啊?过去几十年,中国经济很大程度不就是靠房地产和出口发展的吗?

房地产救市?中共急推三大措施 市场不买账

您还别说,房地产救市还真给大家盼来了。而且,力度还不小,一下子推出了三大措施:

第一个,是推出了一个大基建政策,计划在水电燃气供应,交通运输和仓储,以及水利、环境和城市管网等领域加大投入;同时,中共财政部提前下达2022年新增专项债务限额1.46万亿元。

所以,我们看到中国的基建板块这段时间在持续上涨。

第二大措施,是中共央行有大动作。首先是降息了:1月17日,央行就发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,1月17日开展7,000亿元1年期中期借贷便利MLF操作和1,000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。

紧跟着,第二天,也就是周二(1月18日),中共央行副行长刘国强表示,“当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。怎么发力?我想,从三个方面来说:一是充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;二是精准发力,要致广大而尽精微,金融部门不但要迎客上门,还要主动出击,按照新发展理念的要求,主动找好项目,做有效的加法,优化经济结构;三是靠前发力。……一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作,走在市场曲线的前面,及时回应市场的普遍关切,不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就‘哀莫大于心死’,后面的事就难办了,所以我们不能拖,要走在前面,及时回应市场的普遍关切。”

说的很学术,我给大家解读一下,第一句是说,要加大货币供应,也就是大家俗称的印钱、大放水;第二句,是说,央行给了你们商业银行钱之后,你们赶紧找企业放出去,别搁银行自己手里;第三句,是说,越早放水越好,不要均匀地放水,第一季度你们就要使劲放。

大家有什么感受?所以,被市场人士认为,央行的表述,“从未见过如此炽热的表白”。

很多人都认为,央行可能更多是从提振企业预期、稳定就业来考虑,但是大家其实都明白,会有很大部分钱流到房地产相关行业,而且不管是救企业、还是救就业,都会减少房屋断供问题,也是在间接地救房地产业。

发改委直接发文催民众买房

中共推出的第三大措施,则是17日,发改委直接发文催民众买房。这是中国自1998年房改以来,中共发改委首次提出鼓励大家买房。

如果说,央行的做法还是在间接助力房地产的话,发改委的这个做法就有点司马昭之心了。

实际上,之前中共统计局和央行,也都发出了信号,表明要加大支持房地产。1月17日,中共国家统计局局长宁吉喆表示:2021年我国房地产市场总体稳定,房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。1月18日,中共人民银行金融市场司司长邹澜表示,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。还说,去年下半年,央行就开始指导金融机构保持房地产信贷平稳有序投放,满足房地产市场合理融资需求。

另外,我们注意到,中共各级政府之前也悄悄地放开了部分房地产的限制措施。贝壳研究院的数据显示,纳入统计的100个城市中,有30%的城市,房贷的利率出现了下调。有20个城市出现了明显的托底“救市”政策安排。

当然,很多人就会想,这样房地产市场是不是就有救了?

A股1月19日几乎是全线下跌

确实,中共这一系列的举措,让金融圈感到沸腾。知名经济学家管清友就称“今天(注:1月19日)要是没有千股涨停,我都觉得机构的脑子进水了”。然而事与愿违,A股1月19日几乎是全线下跌,仅有网络游戏等少数板块涨幅较大。随后,管清友发文道歉:“我错了。预期转弱,恢复信心,还需要时间。市场慢慢疗伤吧。”

这就是我们目前看到的局面,中国房地产市场冷淡,现在中共积极地推出了各种救经济的措施,但就像著名的微信自媒体“兽楼处”在最新一篇文章《仅存的蚂蚁》中说的那样:

“先浇水,再浇油,完了再加氧气。现在就是政策底了。信心的谷底,还没有到来。在经历这几年一轮轮洗礼后,大部分城市,老百姓的消费预期已经发生了变化。房子不再是一个合适的投资品了。”

为什么呢?我们看到,中共这一年多的政策忽左忽右,对互联网、教培和直播等行业抡起了大棒,还大谈“共同富裕”,对房地产业也是继续压制红线、大谈不能炒房,现在又开启放水阀门。在疫情防控方面,也是各种极端措施不断,这其实已经让中国人普遍地人人自危:谁知道哪一天、哪一股风会刮到自己头上呢?

就在1月17日,中共国家主席习近平在北京出席2022年世界经济论坛视讯会议并发表演讲时说,中国要实现共同富裕,但不是搞平均主义。

可是,就在10天前,1月7日,著名企业家顾雏军申请国家赔偿一案,尘埃落定,广东省高级法院决定赔偿顾雏军人身自由赔偿金28.7万余元,精神损害抚慰金14.3万元,共计43万。消息一出,舆论哗然,这42万元和他坐冤狱7年、以及被夺走的数百亿元,差距何止天与地?

这样的大环境,怎么还敢期盼房子价格再度暴涨呢?逝去的一切,恐怕已经再难回来了,2022年,需要诸多的草民们加倍的努力,且行且珍惜。

秦鹏直播》制作组

责任编辑:李昊#

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