中国又一大型房企宣告美元债利息违约

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【大纪元2022年11月10日讯】(大纪元记者李冰综合报导)中国房地产企业的债务危机频现,近期已有多家上市房企出现债务违约。11月7日晚间,中南建设旗下子公司的一笔美元债宣布违约。今年前三季度,该公司净亏损逾20亿元人民币。

江苏中南建设集团股份有限公司(下称“中南建设”)发布公告称,公司全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co, Ltd(下称“HZID”)2021年4月发行的2.5亿美元票据现有余额为2.4亿美元,票面利率为11.5%,2024年4月到期。由于市场调整、行业非良性循环等原因,将暂不支付有关票据利息。

中南建设称,HZID和公司将任命财务顾问和法律顾问与有关票据投资者持续友好沟通,努力达成解决方案。

10月30日,中南建设发布2022年三季度报告。第三季度,该公司实现营业收入同比下降54.8%,净亏损5.4亿元(人民币,下同),其中归属上市公司股东的净亏损4.3亿元。

前三季度,该公司营业收入343.5亿元,同比下降43.76%。公司净亏损19.5亿元,其中归属上市公司股东的净亏损20.4亿元。

截至2022年9月末,中南建设有息负债(含期末应付利息)497.6亿元,其中一年以内的各项有息负债合计198.5亿元,比2021年末减少42.2亿元。

中南建设是获得中国资产管理公司(AMC)纾困金额较多的房企。该公司隶属于辽宁省国企东北特钢集团公司。

近年来,中国房地产企业的债务危机频现,近期已有多家上市房企出现债务违约。

11月1日,上海房企旭辉集团(CIFI)发布公告,由于未能与债权人达成协议,该公司已暂停支付所有境外债务本息。旭辉表示:“公司境外债务总额(包括银行贷款、优先票据和可换股债券)约68.5亿美元,暂停支付的款项,即到期未付的本金和利息总额达到约4.14亿美元。”

旭辉集团是中共当局的“示范民企”之一,此前,曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此次被迫宣布境外债务违约,进一步反映出中国民营开发商的资金困境。

10月6日,老牌京系房企北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称,兹涉及BJHKWY 14.75 10/08/22(ISIN: XS2059534342),根据债券的条款,债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息(连同“应付金额”)将于二零二二年十月八日到期应付。该公司预计不会在到期日支付应付金额。

此外,广东龙光集团8月7日发布公告,暂停支付五笔境外美元优先票据到期的利息,五笔境外债所涉及的本金约为16亿美元。

据财新网报导,根据华创证券发布于10月19日的研报,2022年第三季度,共有95支债券违约或展期,涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中,房地产相关企业共12家。

这12家房地产相关企业分别为:领地控股、鑫苑置业、世茂集团、三盛控股、融信中国、固安九通基业(华夏幸福子公司)、力佳环球投资(俊发集团子公司)、宝龙地产、声赫(深圳)商业保理有限公司(发行阳光城集团资产支持证券)、天誉置业、上坤地产、弘昇地产(弘阳集团子公司)、广西万通(阳光100子公司)。

值得一提的是,据香港破产管理署网站信息,10月17日,大陆房企阳光城集团旗下的境外主体阳光城嘉世国际,被香港法院颁布清盘令。

近两年被提起清盘呈请的房企有不少,包括恒大、融创、新力、大发、花样年等多家房企的境外主体,都曾被境外债权人呈请清盘过,但均未有实质性进展,也尚未进入法院审批和执行阶段。阳光城因此成为本轮房地产资金困局以来,大陆房企旗下子公司在港被“清盘”的首例。

责任编辑:孙芸#

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