【大纪元2022年02月10日讯】（记者李扪心综合报导）随着全国的租金仍在继续稳步上涨，同时房屋空置率却在下降，全国60万个家庭越来越难租到房。
同时，政府对低收入者的住宿补贴政策，却被批评为没有实质助益，反而推高了租金。相关官员说，政府正在考虑下一步该怎么做，对于是否要控制租金，目前并不确定。
不过，关于控制租金的选项，本周二（2月8日）被总理阿德恩（Jacinda Ardern）在今年第一次议会的质询中否定。但无论租金控制是否在政府最终选项中，仍有越来越多的人呼吁政府采取行动。
去年 3 月政府发布的文件显示，在决定取消出租物业利息成本的税收抵扣后，政府确实决定考虑限制租金，以阻止房东向租户转嫁因为这项政策而增加的成本。
租金飙高 生活成本涨幅创记录
根据商业、创新和就业部 (MBIE) 发布的 2021 年 12 月租赁服务租金债券数据，全国租金中位数已经达到每周 540元，比前一年每周增加 50元，是有记录以来的最高年度增幅。
与此同时，生活成本飙升，与 2020 年相比，2021 年最后三个月新西兰的商品和服务价格上涨了 5.9%，这是自 1990 年年度上涨 7.6% 以来的最大涨幅。
“零售雷达”最近的结果显示，在第四季度（10 月、11 月和 12 月），57% 的零售商提高了商品价格。近四分之三的零售商预计价格将上涨约 7.5%。
根据新西兰统计局的数据，相比物价上涨，平均每小时工资增长了 3.8%，达到每小时 35.61元。与此同时，租金也上涨了相同的数量，并且由于通货膨胀的影响，预计租金还会继续上涨。
根据Stuff新闻网在今年1月6日的报导，奥克兰北部Silverdale 的一处房产的所有者，在其在线出租房源收到“热烈的回应”后，将租金提高到 50 至每周 900 元。
租户联合组织（Renters United）发言人 Geordie Rogers 表示，政府应该进行租金管控。“对于已经在努力维持生计的家庭来说，每周 50元通常是他们为电费和互联网费预留的钱。”
专家：政府冻结租金并未阻止租金上涨
根据新西兰统计局最新的租金价格指数，在截至去年12 月的一年中，全国新租户的租金上涨了 5.8%。这个数字远远高于包括现有租约在内的整个租房市场的3.7%的平均增幅。
Infometrics 首席经济学家布拉德‧奥尔森（Brad Olsen）表示，租金年度增长出现差别的部分原因，是 2020 年大部分时间里租金都被冻结，但事实上，租金仍在追赶其自然涨幅。
他认为，政府的冻结租金政策，在应对租金上涨方面并没有取得任何真正的进展。“当人们对出租物业的需求仍然很高时，租金上涨幅度会加大，因为出租房的供应并没有增加，”奥尔森说。
他对截至去年12 月的一年中每个地区的统计局新租赁数据（流量检测）进行平均，计算出该地区的年平均增幅。
他发现，在主要中心城市中，奥克兰去年的租金涨幅最低，平均为 2.3%。相比之下，惠灵顿的平均涨幅为 5.7%，基督城为 5.6%。
可供出租房源减少 推高租金
基督城的一位投资者布鲁斯‧派奥特（Bruce Pyott）本周警告说，政府的政策正在减少出租房供应并推高租金。
他表示，在他投资住宅和商业地产的30 年中，从未见过如此缺乏可供出租房屋的状况。
他说，在 Trade Me 上刊登的基督城房产出租广告只有671套，不到正常水平的一半，而在两年前，这个数据平均在 1350 ～1450 之间。“在过去20 多年里，我注意到只有一次它跌破了800套，那是在基督城大地震之后。”
全国的租房市场情况也与基督城相似，最近的 Trade Me 数据显示，与 2016 年 11 月相比，2021 年 11 月该网站上挂牌出租的出租物业数量减少了 10%，比 2020 年减少了 6%。随着可用出租房适量减少，去年租金上涨了近 6%。
派奥特说，政府政策已经在“破坏”私人租赁市场。政府新政策包括，限制每年可以增加租金的次数、将明线测试（倒卖房产不交税的时间）延长至 10 年，以及取消租金收入的利息抵扣等。
同时，《租赁法》也引入了新的健康住宅标准。皮奥特说，随着利率也在上升，这一切都给许多房东带来了巨大的财务压力。结果导致出租房源迅速从市场上消失，租金也在不断攀昇。
虽然一些投资者改为投资新房，以规避政府对投资者的严格限制，但那样只会使租金更高，而这不是租房者需要的。
住房补贴政策受批评 两党罕见合作
在本周一电视一台的早餐节目中，对于政府针对低收入家庭的住房补贴政策，奥克兰市中心的绿党议员克劳伊‧斯沃布里克（Chloe Swarbrick）和国家当副党魁妮古拉‧威利斯（Nicola Willis）都认为，收到了相反的效果。
从理论上讲，住房补贴可以帮助低收入家庭负担住房费用。斯沃布里克说，问题在于这笔钱直接落入了房东的口袋，而这可能反而推高租金。
自 2016 年以来，该计划的花费翻了一番，现在每周花费政府约 3200 万元。这是一项庞大的政府计划，虽然短期内它可以帮助租户支付租金，但从长远看，它对于解决问题没有帮助，实际上可能会使情况变得更糟。
而国家党和行动党两个反对党，都更愿意看到有更多的资金，能够用于为低收入人群建造经济适用房。
更多人呼吁政府采取行动
住房部副部长波托‧威廉姆斯（Poto Williams）近日说，为了解决高租金住房成本、帮助陷入困境的租户，政府一直在考虑实施租金控制。不过目前关于这个问题，还没有实质性的讨论。
威廉姆斯表示，相关官员们目前正在考虑“一大堆提案，其中包括租金控制和调整租金价格等”。本周，她将听取住房和城市发展部（HUD）官员的建议，并将仔细考虑任何选择可能带来的意外后果。
HUD 发言人表示，全国有超过 60万户家庭在租房，政府在该领域提供的任何建议，都需要考虑对租户和房东的潜在影响。
按照每户2.5～3个人计算，新西兰有170～200万户家庭，全国至少有三成家庭在租房。
责任编辑：筱康
